(匿名)

　　新开楼盘蓄客时，销售们说的销许是指什么?

　　"销许"是什么?

　　是楼盘"五证"中的最后一证，《商品房销售(预售)许可证》，简称"销许"。

　　这笔大宗交易，最终由"销许"来约束。不过，往往管着你花钱的，都对你是真心，好比老婆和妈。

　　可是，从名字上看，《商品房销售(预售)许可证》为什么既说销售又提预售呢?是一回事么?

　　并不是。商品房预售许可证 ≠ 商品房销售许可证。

　　不过，现在卖的房子几乎都是没盖好的，所以一提"销许"都说的是这张预售许可证。

　　"销许"就是房子进入市场的一张门票。若是逃票，那可真是损人利己。

　　无证，会怎样?

　　为什么说损人利己?

　　如果没有《商品房销售(预售)许可证》:会导致 合同无效。

　　钱收了，合同却无效，房子没法保证，房产证也遥遥无期。不过，监管这么严，开发商真敢无证销售么?

　　两年前房产市场火热时，开发商最愿意玩的套路就是--超面积销售。比如，拿着1、2、3号楼的销许把1到6号楼全卖了，多卖出去的三栋楼就是超面积销售。

　　那么这三栋楼的业主签的合同就是无效合同，房管局不认可，房产证也下不来，而房款进的也不是国家要求的、用来盖房子的专用账户。

　　所以，坑，必须能避就避。

　　如何验证查询?

　　卖房时，销许是必须摆到明面儿的，"怕丢、怕坏"都是撒谎。可是，怎么看?

　　复印件，不管用，要看就要看原证

　　原证还会有附图，附图与证要对应

　　差异过大是假货，骑缝章吻合才能行

　　白纸黑字要属实，先看开发商和项目名

　　超面积销售若烂尾，合同无效钱没影

　　一定要看买的房，在不在预售范围中

　　还可以网上查询：

　　①通过项目名、开发商等关键词，可了解是否已领取预售许可证。

　　(注意:项目的备案名与推广名会有出入，开发商名字可能是子公司的名称)

　　②也可以在房屋管理-审批结果中，查询公示信息。

　　买房心切，但是，在看中房子之后、要去签约之前，记得防患于未然。

　　总之，POS机刷走的几十万，我们自己得把好关。