新政出台后成交骤减 地产中介催促房东降价卖房

　　张旭透露，自新政出台以来，他们经手的房屋买卖成交量确实出现了20%的下滑，但该店挂牌量并未出现明显大幅波动。

　　张旭打消了《每日经济新闻》记者对生意清冷的顾虑，他解释："中介门店往往给人一种错觉，以为不是门庭若市就是没有生意。其实，我们大多的客户都是通过预约，去现场看房，或者去中介总部实地交流的。"

　　而由于新政对于税收与贷款的进一步细化，也加大了房屋中介对专业知识与素养的要求。"能不能贷款？能贷多少？……"他认为，新政带来的观望期，正好让他有充足的时间给业务员做培训，提升他们的专业知识，加强对市场的分析。

　　据张旭介绍，早在3月份，就有温州投资客挂牌出售手头房源，但由于普遍看好后市，调价过高，频频交易不得。虽然没有出售成功，但这些温州投资客目前并不急于抛盘。

　　"他们的房子都有人在租，一边有固定的收入，一边也无还贷的压力，他们急什么？"张旭说，由于投资收益率较低，投资空间已基本透支，徐家汇地区目前所存的投资客并不多，大部分购房者还是以自住为主。

　　但张旭透露，这些购房者有很强的购买力，很多客户不需要贷款，可以一次性付款买房，即使少部分需要贷款的购房者，也只是因为在出售旧房、购买新房的过渡环节需要少量贷款资金，因此宏观调控对他们的影响并不大。

　　张旭说，现在房地产市场的规律周期已明显缩短，新政出台后的效应将在之后的1~2个月内集中显现。他认为，投资者或者购房人可能还会在现阶段保持观望，但世博会后，房地产市场将显示其明确的走向。届时，将是入手的最佳时期。(记者 杨羚强 许 鹏)