东门商圈:格局洗牌旺铺再添新 商业投资成主流？

    商业地产能否成投资主流？

    从目前深圳房地产市场来看，几大商圈已很成熟。黄金地段东门商铺已一铺难求，CBD商圈也开始有上演商铺争夺战之势。

    目前深圳商业物业写字楼大致集中在关内，关外项目主要为龙岗的珠江广场和宝安的万骏经贸大厦销售较旺。根据中原研究报告指出，高物业占比3月份为44.8%，环比增33.84；纯写字楼比例为48.83%，环比升27.28个百分点。创建大厦，卓越世纪中心，时代科技大厦，汉京大厦等集体对写字楼售价产生重大影响。据仲量联行数据显示，新落成的卓越世纪中心第一季度价格已经突破4.7万，预计还会上涨至5万以上。一季度整体来说，写字楼成交平稳，存量与新量陆续发售，仲量联行预测，市场回暖在即，空置率将持续下降，写字楼后市将会活跃。

卓越世纪中心

    商铺方面主要集中在主流商圈，华强北的都市综合体项目和黄都会轩，东门丰盛町地下阳光街，大鹏曼湾广场和蔡屋围金融中心区的京基百纳空间等几个热点项目。分析认为，论投资回报率商铺方面，东门、华强北的商铺最好，便捷交通，主流商圈，地铁物业，高人流量和高回报率的高性价比决定其备受投资者的关注。

东门町