楼市拐点？龙华金茂府挑战预售制度 开启自我革命

　　近两年，精装修交房维权的案例在全国范围内时有发生，甚至在北上深等部分高端住宅也难以“全身而退”。

　　原因归根结底基本可总结为：当时美好的承诺都成为了交房时的谎言和未知数。

　　首先是产品本身。在期房销售过程中，购房者只能以售楼处沙盘展示、宣传手册、户型图、样板间参观以及销售宣讲口径为主要了解渠道，无法直接体察所购房屋的具体情况。

　　同时在建设过程中会面临长期无沟通、信息不对等的情况，极可能发生因多种因素导致建设情况变更而购房者无法知晓的情况，购房者只有在收房时才会发现房屋在面积、户型、装修等方面与初时图纸的差距。

　　其次是配套不一致。开发商在销售时为了提升房屋价值，会在社区园林、会所、周边教育、商业、交通配套等方面进行规划上的引导，但在等待收房的2年时间中，由于多种原因会造成部分配套承诺的变更或无法实现，这对于购房者而言是极大的损失。

　　此外，更有房企会提前规避可能发生的风险点，设置“陷阱合同”，让购房者不仅没有得到宣传中的理想房屋，更走上了维权难的道路。

　　4）期房的等待时间长！

　　时间就是期房最大的未知数和风险。

　　前面所提到的各种问题，实际上都是在期房等待收房的过程中可能发生的情况，而这种未知的持续时间也是未知数。房屋可以在规定时间内交付，但质量的未知、配套建设等待时间的未知等，都是在期房本身等待之外的附加时间损失，进而变为对购房者所产生的实际生活压力和价值损耗。

　　总体而言，中国房地产在20年里经历了快速发展中，预售制度实际上达到了政府、购房者、开发商三者的共赢，对于加快商品房供应、满足群众住房需求、促进市场快速发展等方面具有直观的重要作用，撬动了整个行业和我国城镇化进程的发展态势。

　　但伴随投机行为、产品质量、房企杠杆高居不下等诸多现象的不断爆发，预售制弊端日益明显，已经走到一个拐点。随着我国商品房供给量的逐步上升，未来改变纯预售制的政策似乎走上变革道路。

　　“现房”浮出水面，优势开始凸显

　　3年前，全国首个“现房”销售试点项目在深圳横空出世。

　　当时，广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示：商品房取消预售制代表了一种方向，深圳的现房出售试点是房地产市场走向成熟的标志，随着市场逐步走向成熟，制度上需要一些调整。

　　与期房相比，在长期时间轴上，现房具备几点无法被替代的优势：

　　1）规避烂尾风险！

　　现房是指消费者在购买时开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以取得单户产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　这从根本上避免了购房者买到烂尾楼，将不确定性变为确定性，并且不用承担等待交付时间延长或者拿不到房产证的问题，购房的最大权益可以得到有效保证。

　　2）所见即所得，现房品质有保证！

　　由于现房对于开发商的资金、建设实力等要求较高，因此不仅可以告别烂尾风险，基本上对于房屋和社区品质也有过硬的保证，正式可以告别期房时期样板房过度包装，而实体收房预期差距大的问题。

　　同时可以直观地看到产品的规划格局、建筑立面、户型效果、装修质量等，并对于社区的绿化建设、配套设施和服务物业等也可以有系统性的感受和评价，所见即所得，避免开发商与购房者之间的模糊纠纷问题。

　　另外，购买现房其实是由“卖方市场”转为“买方市场”，让购房者不再被动，增加双方的诚信，推动市场的良性运转，有利于整个房地产市场的稳定。

　　3、购买现房，节约时间成本和节省精力！

　　由于现房购买可以在较短时间内即取得钥匙，省去可能存在的过渡租房成本，避免空交房贷造成的经济损失，更可以快速落地新的工作关系、生活邻里关系、以及孩子教育问题等，保证置换房屋后生活快速回归正轨。

　　同时入住便利，可以更快地进行后续生活安排，例如装修等问题，极大节省时间成本，这对于高端住宅的财富精英而言具有不可替代的优势。特别如果是精装修的房屋，甚至可以仅进行软装即可实现拎包入住。