深圳最大棚改南华村开拆！产权置换建面1:1.2或套内1:1，货币补偿5.5万/㎡

　　深圳市规模最大的棚改项目——南华村棚改项目，于7月6日正式开拆。目前，8栋、18栋、61栋和42栋共4栋楼房已完成拆除。

　　70栋建筑，房龄超35年，涉及业主2727户

　　南华村位于滨河路南、深圳河北、华强南路西侧，占地面积16.19万㎡，棚改范围内拟拆除建筑面积约26.9万㎡，建筑物70栋，涉及业主2727户，远超之前号称“棚改第一村”的华富村。

作为特区第一批公务员和教师福利房，南华村小区始建于1984年，房龄已超35年，住房建筑由于建成较早，存在重大安全隐患，房屋质量堪忧。

南华村作为深港科技创新合作区的高端配套，改造后将是服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。在已开启拆除工作后，将对符合条件的楼宇有序进行拆除。

　　本次棚改后，不仅将改善居民居住条件，改善片区综合环境，更有助于完善深港合作区产业配套，集聚高端人才，提升片区产业活力和发展动力。

　　自南华村启动棚改以来，就定位其为“深港融合实验区、湾区都会新典范”，将在原南华小学基础上扩建一所九年一贯制学校，同时规划建设两所幼儿园，还有一些文化、医疗等方面的配套。从规划方案可看到，未来南华村还将建设回迁房、人才及保障房。

南华村棚改项目规划布局草案

　　南华村棚改项目空间示意图

　　补偿标准：建面1:1.2，套内1:1，5.5万/㎡

　　2018年8月，福田区政府启动南华村改造项目，2019年4月，项目纳入全市棚户区改造年度计划。南华村棚改项目作为河湾北片区改造项目的一期工程，自2019年7月21日启动签约后，仅用15天签约率达99.6%，创造了新时代深圳旧住宅区改造签约的“新深圳速度”。

作为深圳今年最大的棚改项目，南华村达到深圳棚改最高补偿标准。

　　根据2019年曝光的补偿方案——

　　业主可选择按建面1:1.2或者套内1:1进行产权置换，并允许每套住房按安居房价格(不到4万/㎡)，增购10㎡的面积。

　　或者也可以选择货币补偿，目前公布的被搬迁住宅房屋货币补偿价格，为建筑面积5.5万/㎡。

　　临时安置费由每平米90元/月调整到100元/月，搬迁费调整到50元/㎡，带简单装修交房。

　　南华村棚改住宅房屋搬迁安置补偿方案如下：