深圳超5成需求被抑制，东莞调控升级，惠州要笑了？14天卖了8100多套房

7月26日金裕星河丹堤现场

　　深圳、东莞都升级楼市调控后，有几个问题就必须要重视起来：

　　一是楼市格局会发生怎样的变化？

　　毕竟上半年即便经历了疫情，湾区楼市依旧表现强劲，且多城出现价升的情况。但现在深莞都调控了，加上又有全球流动性充盈的大背景存在，楼市下半场会怎么走？

　　二是趁着“深八条”这道防水墙竖起，买入深圳周边城市是比较好的时间窗口吗？

　　毕竟上半年临深片区的深圳客涌入明显，例如惠州，据乐有家数据，惠州上半年楼市成交中深圳客占比达62%，相较往年有明显的所上升。现阶段深圳“新八条”出台，深圳客外溢会加速吗？

　　三是究竟临深哪里才是最佳切入点？

　　毕竟临深包括南沙、东莞、惠州、中山、珠海等地，都是当红炸子鸡，现在东莞又调控了，这种情况下，资金寻找新窗口又该遵循哪些原则？

　　PART.1

　　50%以上购房需求被抑制

　　深圳下半年约3万个购买力被堵死

　　最近一段时间市场变化很大，十天之内，深圳、东莞升级楼市调控，尤其深圳的“新八条”，可谓拳拳重击，直接改变了市场格局，那么接下来楼市会怎么发展？

　　《深圳壹地产》、《湾区壹地产》总编辑、资深地产专家--陶文杰表示，此次深圳“新八条”总结下来就是：十面埋伏、四大皆空。

　　所谓十面埋伏，是指这次调控从行政、金融、税收、信息公开等各方面全面围堵，精准打击、不留漏洞，显示了政府这次调控楼市的坚决态度。

　　四大皆空，则指之前投资者惯用的离婚结婚、入户、小孩、老人随迁等四大买房渠道，全部被堵死。