房价“坚冰”能否“解冻”—透视新地方楼市调控

　　记者日前从长沙房产研究中心获悉，１－４月长沙市商品房新增上市量同比超过８０％，销售备案量同比超过６５％。目前，长沙市房价仍呈上扬趋势，但涨幅已有所减缓。图为长沙市湘江沿岸正在兴建中的商品房小区（５月１２日摄）。　　新华社记者 龙弘涛 摄

　　进入５月份，在国务院和部分城市一系列房地产调控政策的“重压”之下，一度高烧的楼市似乎进入了“冰冻期”：中介市场门可罗雀、银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销……

　　尽管一些城市房价猛涨势头有所趋缓，但人们也发现，不少地方调控政策仍“按兵不动”，房地产商降价仅属“少数行为”，银行放贷“暗门”五花八门，种种迹象均表明房地产市场仍处深度博弈状态，房价“坚冰”能否解冻，中国楼市能否回归“平稳健康”，仍然扑朔迷离。

　　“地方版”调控跟进楼市进入“冰冻期”

　　到目前，北京、深圳、青岛等热点城市已出台房地产调控政策，相比“国十条”，实施更严厉的信贷政策是“地方版”调控政策一大特点。

　　４月３０日，北京市出台了“最严厉”的“京十二条”，除了暂停第三套房贷、限制外地人购房措施外，首次提出了同一家庭限购一套新房的“限购令”。５月５日起，北京市公积金贷款购买二套房首付提升至五成，公积金购第三套房暂停发放贷款。

　　５月６日，深圳市楼市调控新政策出台，包括执行差别化信贷政策、限制炒房和投机性购房、推行人才安居工程等。

　　“地方版”调控政策效应已初步显现，楼市观望情绪浓厚，房地产交易陷入“量减价滞”状态，部分地区楼盘价格出现松动。中国指数研究院对３５个城市的监测结果显示，上周（５月３日－５月９日），有２６个城市商品住宅成交面积环比下跌。

　　楼市博弈加剧房价“坚冰”仍未“解冻”

　　随着“地方版”调控政策显现一定的“杀伤力”，楼市遇冷，但专家提出，目前楼市正处于政府、银行、地产商、购房者的多方博弈状态，观望情绪浓厚，房价并未出现整体松动迹象。

　　现有调控政策的“执行力”遭遇考验。记者最近以购房者身份走访了楼市，结果发现仍有不少曲线炒房的“暗门”。一是通过个人消费贷款的方式“绕过”住房贷款；二是无房户同时通过不同银行购买多套房均可享首套房优惠。一位银行业人士说，购房者可以通过个人消费贷款、透支信用卡、小额无抵押贷款等方式获得资金，银行只要有利可图，大多不会拒绝。