房价“坚冰”能否“解冻”—透视新地方楼市调控

　　尽管部分地区出现了房价回落迹象，但波及面和降价幅度有限，多数房产商对降价仍“保持沉默”。

　　楼市遇冷，是否会对相关联行业产生波及效应？一种观点认为，当前调控政策不可能持久，因为楼市停滞将波及钢铁、水泥、家居等相关行业，产生“多米诺骨牌”效应，政府将很难承受经济压力。

　　房价“理性回归”仍需综合施治

　　华远集团总裁任志强说，如果房价降不下来，政府还会继续出政策。不过，业内人士分析认为，当前的调控措施仍属权宜之计，从长期看要推进中国房地产市场步入“平稳健康”发展，仍需一个更加成熟、系统的政策框架和制度设计。

　　“北京楼市调控的当务之急是增加土地供给。”ＳＯＨＯ中国董事会潘石屹认为，此次北京之所以出台如此严厉的政策，一个原因就是商品房存货缺乏。北京商品房一年的销售量为２０万套，但目前真正能拿出来出售的房子只有三四万套。

　　政府与房地产业的高度关联能否“松绑”，在本轮楼市调控中值得关注。潘石屹说，中国的开发商与政府、银行的关系在２００８年底曾有调整机会，但未过太长时间，一些地方政府和银行即开始“救市”行为。

　　保障房建设力度步入快车道。住房和城乡建设部副部长齐骥透露，住房和城乡建设部正在会同相关部门制定２０１０年到２０１２年全国保障性住房建设规划，这个规划将在今年７月底以前向社会公布，主要包括各类保障性住房和棚户区改造计划的内容。

　　开征房地产保有环节税收的呼声也日益高涨，但如何提高可操作性、避免“误伤”普通购房者权益是必须把握的原则。

　　遏制房产投资投机要堵疏结合，必须拓宽投资渠道，否则炒房资金从大城市撤出后有可能向二三线城市转移。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说，这是关乎金融业健康发展的一个重要问题。 （据新华社北京５月１２日电）