4月多数城市成交量下降明显 价格指数继续创新高

　　多数城市可售面积小幅增长，出清周期保持不变或略有增加

　　图：各城市住宅可售面积和出清周期

　　从成交量与当期批准上市量比值来看，多数城市销供比较上月下降，市场消化速度略有放缓。其中仅有北京大于1.2，即销售量是同期批准上市量的1.2倍以上，市场存量继续小幅下降。

　　2010年4月底，北京等8个重点城市中，有5个城市的可售面积环比小幅增长。以过去半年的平均成交量计算，北京出清周期比上月增加2个月，深圳和武汉分别比上月减少3个月和2个月，其他城市仍与上月持平。上海、杭州、南京的出清周期仍仅为3个月，供给不足的压力依然存在。

　　4月下半月，国务院发布“新国十条”，之后包括北京、青岛、深圳等先后出台地方新政，在一系列政策组合拳影响下，各城市房地产市场波动性和不确定性进一步加大，新一轮房地产市场调整期已经来临。具体看：多数城市4月住宅成交量环比仍保持增长，但同比多数下降，且前4月累计同比亦下降。供应方面，多数城市新增供应量环比大幅增长，前4月累计上市量涨跌互现。价格方面，多数城市价格指数继续攀升，再创历史新高，北京、成都等城市同环比涨幅继续扩大。北京等8个重点城市中，有5个城市的可售面积环比小幅增长，多数城市出清周期保持不变，深圳、武汉出清周期分别比上月减少3个月、2个月，北京出清周期增加2个月，上海、杭州、南京出清周期仍仅为3个月，供给不足压力较大。

　　进入5月，本应是传统销售旺季，但在调控新政的影响下，市场观望氛围加重，五一小长假部分城市成交冷淡，尤其是二手房成交量下滑非常显著，恒大等知名开发商或明或暗进行各种打折促销活动，预计5月市场成交量将不及去年同期，但价格普遍调整的可能性甚小，供需双方的博弈仍将持续