现在是离婚因为要买房 以后恐怕要为卖房而离婚

　　执行“20%个税”已六年 佛山近两年二手房价基本没涨

　　据了解，佛山和东莞已经连续多年按转让所得的20%计征个人所得税，而佛山近几年二手楼价几乎没有什么变化。有分析人士认为，若严格按照转让所得的20%计征个人所得税，二手房交易将明显受抑。佛山二手楼价涨幅不及一手楼“佛山执行二手房20%的个税规定已经六年了，对市场的影响还是挺大的，尤其是近两年来，在限购的因素叠加下，二手房基本没有怎么涨过。”佛山业内一位资深人士向记者表示，佛山的二手楼交易与广州一样都是卖家实收，税费的负担让买家觉得一手楼的吸引力不比二手楼差。家住佛山南海万科金色家园的周先生告诉记者，2010年佛山开始限购后，小区的二手房价就一直徘徊在9000多元/平方米，到现在也还是这个价，而周边一手楼的涨幅要明显得多。“相对来说我们小区的价格还不算高，所以二手楼还比较受欢迎，像中海万锦豪园这样二手价格在13000元/平方米以上的小区，二手楼买卖更加不活跃，因为买家要负担的税费实在太高了。”

　　业主担心满五年物业被征税急卖房由于佛山一直规定满五年的二手房可以免征个人所得税以及营业税，因此佛山满五年的二手房在市场上较为吃香。而且佛山商品房市场发展起步较广州要晚，这类盘源多集中在市中心成熟路段，价格也不便宜。

　　据了解，新政细则出台后，对佛山的冲击明显不如广州大，但中介的客源还是比以往有所增加，除了来咨询新规情况的市民外，放盘业主增加了两三成，特别是拥有房产证过5年以上房产的业主放盘明显增多。

　　有业内人士表示，放盘的业主多是担心目前还可以享受证满五年免征个人所得税的优惠，而新政细则落地后，佛山的这一优惠可能会被取消，因此急着将这类房子脱手。

　　预测

　　新政影响

　　一手楼短期受益 二手房深度低迷

　　今年2月份全国房价环比连续9个月上扬，为了抑制房价过快上涨，国务院办公厅于3月1日颁布关于继续做好房地产市场调控工作的通知，该通知明确了“国五条”细则。

新政出台一周以来，广州楼市可谓进入了短期成交爆发期，不仅二手楼买卖双方因为急着过户连续多日挤爆交易中心，一手楼也迎来了成交高峰，多个楼盘开盘热销。不过，业内人士分析认为，从长期来看，二手楼市场恐将陷入深度低迷，而一手楼市场虽然短期受益，但长期来看亦不容乐观，开发商或将调整拿地策略和开发进度。历年调控中影响最广。

　　广东省房协秘书长王韶表示，此次细则出台，距离“国五条”出台不到一个星期，动作之快、力度之大、影响之广，为历年调控政策之罕见。

　　王韶表示，近年来二手房在整个住房市场中所占的份额越来越重，部分城市的二手房成交已接近或超过一手住宅。以深圳为例，2012年深圳二手住宅成交481万平方米，占住宅总成交量的57%。细则要求二手房转让依法按所得的20%计征个人所得税，将大大增加二手房交易成本。

　　王韶认为，若对按转让所得的20%计征个人所得税“一刀切”，将造成业主惜售或向买方习惯性转嫁税收成本，市场有效供应有可能出现大幅度减少，从而导致供应结构恶化，供求矛盾加剧，迫使部分实力有限的刚性需求转向郊区购买一手住房，推动郊区房价上涨。且还可能因交通、医疗、教育、购物等配套不足产生新的不和谐因素。