现在是离婚因为要买房 以后恐怕要为卖房而离婚

　　一手楼总体成交将下降

　　国五条新政细则直接打击了二手楼市，而一手楼虽然也面临着二套房首付及利率上涨的压力，但开发商却显得淡定得多。新政出台后记者踩盘发现，近日广州多个新开盘楼盘人气十足，有楼盘甚至开始涨价。

　　阳光家缘数据显示，近一周(2月28日至3月6日)，广州全市均价为14519元/平方米，明显高于2月份全月13758元/平方米的价格。成交量则为2693套，接近2月份成交量的一半。而成交排名前四区域，全部为增城、花都、南沙、番禺等郊区，市中心因为推货较少而成交相对乏力。

　　高力国际分析认为，一手住宅市场方面，受调控新政的影响，总体成交量会有所下降。然而，考虑到二手住宅市场销售报价的提高，部分买家会转而进入一手市场，使需求量下降幅度有限。但从长期来看，鉴于未来需求减少的考虑，开发商会相应地调整他们的开工进度和拿地策略。

　　分析

　　细则落地 二手房交易量必降

　　高力国际分析认为，地方执行细则落实后，可能对二手住房市场产生两方面影响。

　　1.首先部分卖家将出现观望心态，而导致挂牌量以及供应量下降。另外部分卖家可能会通过提高挂牌价的方式将额外税负转嫁给买方。对于第一种情况，卖家之前持有物业的期限会对其决策产生一定影响，由于之前的规定是持有满五年且是唯一住房的可免征个人所得税。如果该规定继续执行，未满五年持有期限的卖家可能会采取等待策略，这会进一步降低二手住房挂牌量。

　　2.在第二种情况下，如果卖方要将税负压力转嫁给买家，需求量的变化主要取决于买家对于更高价格的接受程度。尽管首套刚需及改善型买家对于价格变动的敏感度相对投资型卖家而言较低，从而该类需求的影响较小，但也不排除部分买家暂时搁置购房计划，以等待未来政策的利好变化，所以总体需求量还是会有所下降。