国际金融研究所所长国世平：房价只涨不跌是神话

房价“只涨不跌”是神话

国世平：现在房价过高，对于普通置业者而言，不是买房的好时机。

目前市场上关于二套房贷收紧，各种楼市优惠政策也面临到期的传言，使得市场上再次充斥着开发商的旧调重弹——“楼市和国民经济密切相关，房价下跌会导致经济滑坡。”

对此，笔者认为，房价增长拉动经济上涨的说法纯粹是一种误读。确实，房地产市场与众多产业密切相关，但并非高房价才能带动这些产业发展。例如，１００万元能买一套房子，那么这１００万元只能拉动一套房子的需求和相关产业的增长，但如果１００万元能买三套房的话，那么就可以拉动三套房的需求，同时带动相关产业三倍的增长。房价降低，会有更多的人买得起房，市场需求量更大，房地产建设投资的规模也会更大，这样看来，房价下跌对经济发展将有利无害。

同时，认为楼市从此反转，将“只涨不跌”的观点，也不尽可信。中国经济实际上在２００８年便开始了调整，而股市、房地产市场则在２００７年底便开始了调整。股市从６０００多点直落到１６００多点；房地产也出现大幅度下挫。股市、房地产市场在２００９年开始的反弹应该说在正常范围内。股市、房地产在反弹过程中，一般会出现成交量放大、价格上升，目前股市、房地产市场的情况反映了这一状况。但是，决不能因此便认为股市、房地产市场是反转，从此股市、房地产市场便会直接上升。对股市，几乎绝大部分人认为这次行情是反弹，并认为是反转。但是很多房地产开发商都认为房地产是反转，笔者显然不同意这种看法。从来没有任何国家和地区的任何商品创造过“只涨不跌”的神话，香港楼市遭遇亚洲金融风暴以来，房价很多年一蹶不振，即使现在也没恢复到１９９７年时的最高水平。很多人不相信美国房价会跌，但次贷危机的爆发，也让美国房价遭受震荡。

以此看来，深圳楼市并不例外，房地产市场上一次调整并未到位，由于国际金融危机的突然到来而中断，国家为了应对金融危机出台了“保八”的政策，楼市逃过一劫，但并不能彻底根除调整的源头。现在房价过高，对于普通置业者而言，不是买房的好时机。