戴德梁行中国区主管蒋尚礼：成交价量将维持现状

蒋尚礼：对明年楼市调控政策的预期将使自住需求呈一定的观望状态

２００９年，深圳楼市经历了回暖、小阳春、热闹的各个阶段，１１月全市商品住宅成交量４６．８１万平方米，成交均价达１９１７２元／平方米，预计年末成交以延续１０、１１月趋势为主，成交量及成交价格将在现有水平小幅波动，不会出现较大波幅。对明年楼市调控政策的预期将使自住需求呈一定的观望状态。

１２月楼市成交量较大程度由市场供应量决定，目前市场上适合入市的供应量不少，但是否均能在本月供应仍不确定。１２月新推楼盘供应预计主要集中在龙岗及宝安区，其中以龙岗区供应量最大，预计将有凯旋湾花园、摩尔城、Ｉ派龙城、阳光·天健城、阅山华府、家和盛世花园等楼盘推出，除凯旋湾花园、家和盛世花园以２１５－３２３平方米的大户型豪宅为主，其他楼盘均以９８－１２５平方米的中等居家户型为主；宝安区供应量主要集中在观澜及龙华，预计将有盈峰翠邸、潜龙曼海宁花园、水榭春天等楼盘推出，户型面积在８０－１５７平方米之间；罗湖区也将有新盘推出，预计将有港澳８号、兰亭国际公寓等楼盘推出，户型面积在１４８－１５３平方米之间，面积偏大，以二次置业为主；南山区预计将有鼎太风华八期、鸿威海怡湾畔等楼盘推出，户型面积在１７８－２０３平方米之间，其中鸿威海怡湾畔以大户型豪宅为主；福田区预计有阳光天下花园等楼盘推出，位于梅林以９０平方米的小户型为主；盐田区预计将有京基天涛轩、幸福海等楼盘推出，其中京基天涛轩以独栋别墅为主。

从推盘量来看，预计１２月的新房成交量仍会维持在现有的成交量水平，不会出现“井喷”，主要原因是由于价格的不断快速上涨，及对国家未来出台房地产调控政策的预期，导致消费者观望情绪越来越重。豪宅市场将仍然是未来深圳楼市上涨的主力军，这部分购房者主要以中长期投资客为主，购房主要用于保值以防通胀，看好深圳未来的投资潜力。

新房价格已上涨至高位，由于豪宅项目的继续推出，预计本月房价依然维持较高水平。房价从１月的成交均价１１４５９元／平方米，到１１月的１９１７２元／平方米，累计涨幅已达６７％，其中２至９月成交均价已经连续上涨达８个月之久，９月成交均价更创历史新高，突破２００００元大关，达到２０９４０元／平方米，１０月房价也居高不下成交均价２０２３４元／平方米，可看到在房价不断高企之下，价格已逐步趋于平稳，上涨空间正慢慢缩小，预计未来１２月深圳房价仍将维持在现有价格水平。