合正地产品牌总监王恭敏：地产在三个领域变味了

房地产依然会走高 打了反而乱

王恭敏认为国家四万亿投入对楼市影响还是比较小，可能在未来两三年对二三线城市有价值显现，现在还没有那么快。国家对二套房限制默认的放开也可能对楼市产生一些影响，在上游，国家看好房地产，在下游，房地产破坏力已经进入社会每一个系统，所以房地产影响是深远的。房地产在过去一年成了中华人民共和国另外一种货币。未来国家虽然倡导房地产是人们的居所，可是房地产究竟走向何方，国家也没有明确指示。所以对未来房地产，应该持这样的态度，第一，房地产依然会走高。而且不是一线城市，二三线城市将会在未来两三年成为房地产的主流市场。很长时间国家政策在二三线城市是一个盲区，是没有执行力度。未来房地产，我看房地产还是一个相对比较稳定的市场，国家想打压或者整治或者通过宏观政策调控房地产往往是力不从心，是滞后的，没有效果的。不打不乱，打了反而乱。在下游，开发商得到资金和政策某种默许情况下，已经使房地产成为另外一种产业。

在谈到近期举办的中央经济工作会议时，王恭敏表示现在要想进一步稳定，靠房地产一枝独秀是不行的。国家从来没有想拉动80%老百姓的内需，潜在意图就是拉动富人消费，把富人的钱套出来，拉动富人消费能力，来满足高端房产需求。政府表面上喊安居房是安抚民生多于为民生造福。比如深圳有些安居房出来了，安居房很多人首期都付不起。

对于“城镇化”的看法，王恭敏认为城镇化某种程度上也契合了十七大会议精神，十七大提出农村土地可以自由流转，金融危机下，诸多返乡农民再就业问题。但是也有人提出了这样一个问题：土地可以流转后，是不是农民土地将被真正全部被商品房化，未来农民将怎么样，保持农民未来可生存空间。

王恭敏最近看了一个报道说国家土地资源部已经召集了18家央企秘密召开会议，谈囤积土地问题、高价地问题、已经产生高价地开发问题。外界有猜测土地市场可能会有动作，他觉得土地可能会在未来一两年内陆陆续续出台一些相对深化的政策，各地方也会根据各地实际也会出台一些对应的游戏规则。土地这块对房地产影响是非常大的。

宏观层面看政策会有一些微调，房价高位情况下，王恭敏建议不买，因为这个变化比较大。从深圳角度看，王恭敏建议还是买。因为国家不管出台什么政策，基本跟深圳没有关系。深圳市场跟国家政策不兼容，根本影响不到深圳。深圳这个市场很特殊，全国没有一个城市有这样一个基础。