潜龙集团营销总监王毅刚:龙华叫板后海 我是中心

深圳市潜龙实业集团有限公司营销总监 王毅刚

龙华叫板后海：“我是中心”

王毅刚：曼海宁花园独特的优势在哪里？总体来讲，在楼书里面，我们有两本楼书，通过建筑和服务这两个方面，软件和硬件我们有一个总结，但是我觉得最重要有这么几点，第一是区位优势，虽然我们在龙板片区，龙板片区的楼盘现在也很多，但是龙板片区未来最好的一块地方在哪？实际上就是在二线拓展区，二线拓展区是深圳在中远期规划里龙华新城最重要的组成部分，因为这块地方距深圳中心区CBD最近的区域规划，现在深圳规划的光明新区、龙岗新区、大运新区和龙华新区来讲，这块实际上离CBD最近。 我们昨天开会的时候也说，很多专家也讲，深圳的CBD中心区，福田中心区到现在最热点的，深圳楼卖得最好的就是后海，后海片区开车是25分钟，到我们这个项目开车应该是10分钟，也就是说现在25分钟的地方已经卖到了三万、甚至四万的价格，在10-15分钟的地段，只卖到了一万多块钱，这应该是它的价格洼地，所以它的区域位置的优势可以显而易见，在整个全世界的地段讲，实际上离CBD最近的，应该是价格最高的，它通过这样的辐射，越远它的价格是越低的，因为深圳东西特别狭长，南边狭窄，实际上深圳没有北，出了我们现在所谓的北环大道，如果把北环大道放在深圳的版图来看，不但不靠北，而且靠南，真正的中心区在哪？就是龙华。

所以我们这一块在位置上是一个核心的地段，我就说这个区域内是深圳规划里的一块处女地，因为现在深圳可开发的面积应该是不太多的，能够大面积开发的就更少。现在深圳市政府出台了对旧改项目的优惠的政策，这一方面反映了深圳确实没有地了，离中心区的地更缺了，但是离中心区只有几公里的地方，隔着一座山，这个地方有这么大的土地，这块土地是19.38平方公里，在这19.38平方公里土地里，有11.24平方公里是可利用的土地，除了山地、湖泊以外还有11.24平方公里，这里的规划可能是深圳未来最具关注的深圳新车站，也叫深圳北站，现在说是亚洲最大、或是亚洲第二大的火车站，以后到上海、北京都非常便捷，到北京只有八个小时，以后到香港就十几分钟，所以这个地方的区域位置，区域优势应该特别明显。 另外它的景观资源也非常好，这地方有大家熟知的羊台山，羊台山在我们楼上望眼就可以望到的。另外还有塘朗山，还有众多的湖泊，这个地方的景观资源也非常好，又离这么近，区域位置应该是我们得天独厚最大的优势。另外我刚才也说了，这是处女地，所谓处女地就是没有开发的。可能网上也看到了很多网友到我们现场看过以后的发言，确确实实它不是像布吉或很多别的地方的感觉，没有那么多农民房，没有那么多历史遗留的建筑，它的地块是非常干净的。当时市政府也是把这块地规划得非常超前，作为一个CBD的中央生活区，福田是深圳的CBD，但是CBD的人口怎么样聚众，就是这个地方，未来这个地方的人口规划是80万人，所以最重要的一点是区域的优势，这是第一。

第二是我们自身项目的特点，前面说了我们请美国的SBA公司倾心打造这样一个高端的项目，项目除了用材料规划的现代的明日之城、绿洲城，最初的理念是把房子种在绿洲之上，这个理念怎么体现的？如果用一个简单的数字比较，我们有106%园林覆盖率，园林达到了我们占地的106%，这个可能一看不可能想象，觉得是假的，怎么可能，你只有100%的地方，怎么出来106%呢？是这样的，我们在第一层的地面上，除了建筑以外，利用架空层，利用其他的空地进行了大面积的绿化，包括泳池、园林，我们设计的是东南亚的的规划理念，做了5.9米架空的园林，二层也是全深圳很少的，又做了5.9米的架空园林，在二层上有八大主题的运动概念，有瑜珈亭、国球练习场、观瀑亭、运动长廊等等，在二楼也是全部架空绿化，这样的话一层绿化后二层也是绿化，实际上这还没完，我们还有三层的绿化，在北区二楼顶上的局部我们有一个屋顶的泳池，二楼的屋顶相当于是三楼，又规划了一个屋顶泳池，还有绿化，所以106%的园林覆盖率诠释了我们前面说的把房子种在绿洲上。