潜龙集团营销总监王毅刚:龙华叫板后海 我是中心

另外我们的建筑用了新材料，不但是新材料，我们的设计手法也很先进，通过四层有一个变化，你要看房子的效果图就可以看出来，好象是在编织，错落地编织，房子不是普通地建起来的，而是纺织起来的，是通过我们新材料的应用。前面讲的“不老的建筑”，比如是窑砖，而且钢挂窑砖在全国很少，深圳的幸福里是用了这个，但是它的价格大家都知道，四万多块钱，我们现在也是用了这种高档的窑砖，它系经过高温烧制而成，和普通的瓷片有很大的区别，一个是不老的建筑，一般的瓷片可能三年五年以后就非常旧了，但是窑砖的工艺可以保证十年至十五年还像新的一样，也就是说我们将来的建筑，能够保值、能够增值，可能要看建筑，建筑可能过了五年、十年以后，很多都破破烂烂了，咱们回头看一下深圳包括今年出台的政策，还是很多房子实际上的设计寿命没有到，为什么用不了呢？因为它的材料不行，用的很多的材料到现在来看，已经老化了，显得破旧，或者是它的设计寿命没到，但是使用寿命已经到了，所以我们的建筑有一个非常自豪的就是“不老的建筑”，可能在十年或者十五年以后还像新的一样，这也是我们感到引以为豪的一点。 第一点是规划，第二点是我们的优势，第三点就是作为潜龙集团，一直以来实际上我们建的房子不多，但是我们要不断有一个提升，这个项目请到了美国公司的意见，而且一直到现在，我们如果按照一般的结点来讲，我们应该可以拿到预售证，可以销售了，但是到现在我们之所以没有卖，还是想给客户、消费者看到一个实实在在的产品。

“明日之家”建筑有要预见性 符合人居趋势

“明日之家”要有预见性，要对项目的未来有前瞻性，才是明日之家，要站得远，站得高。怎么样才算高呢？首先是要规划，一个好的规划才能保证建筑的生命力，因为现在很多老的建筑在设计上确实不行，显得落后了，没有人性化的东西，达不到未来的人居趋势。比如最简单的，有车一族越来越多了，以前我们设计的时候，坐电梯很难等，因为很多电梯是不停的，到楼下开车的感受更深，这地方有六部电梯，但是下地下室只有两部电梯，其他的不下去，这个就不是人性化的。我们现在的设计电梯全部落到地下室，有车一族不管什么时候回来，甚至现在很多人有一个想法，大堂不一定在一层，应该在地下室，我们是地下两层的架空，将近1700个车位，要放在地下，这是一种人性化的设计。 然后是建筑的品质，我刚才谈得比较多了，我们用了绿色和环保的材料，政府现在也是倡导绿色、节能的建筑，像陶砖，除了刚才讲的，能保持长期的新鲜的外衣面，实际上还是节能，因为它采取了钢挂的工艺，陶砖中心是空的，能够保证太阳直接照射到表面后，传热达不到室内，室内的热空气或者冷空气可以通过陶砖起到阻热的作用，能保证冬暖夏凉，也是节能的。另外也是绿色的，因为陶砖粉碎以后，填到土里面，对土地没有任何的危害，容易风化，这都是我们所追求的，也是现在社会对未来建筑所倡导的。

“我相信中国的房地产应该是没问题”

房地产实际上一直是中国经济的支柱产业，虽然是没有列入到振兴行业，但是作为房地产业，它的一个行业带动很多行业，房地产对钢铁、水泥、建材这一类以及方方面面的行业都有带动。从国家保八的角度来讲，政府所有的政策都是很慎重的，尤其对房地产这块，以后的会更加审慎，今年以来，房价能够保持这样，第一和政府的政策的导向有关系，不能够大起大落，不希望大涨，更不希望大跌。第二从去年的大跌之后，很多发展商不愿意拿地，很多有地的更不愿意开工建设，一直到现在市场应该是供不应求的局面，存量的不多，现在很多房产公司在开工，加紧建设，像我们应该是在最低潮的时候开工建设，一直大家都不愿意建了。我相信中国的房地产应该是没问题，所以在越是别人感到恐慌的时候我们开工建了这个房子。

“投资来讲，这二、三十年应该没问题；自住的话，要量力选择户型”

长远来看，房地产业如果从自住讲，人人肯定都需要买房子，中国人有一个传统都希望有一个家，这是从长远来看。第二是从中国的城市化进程来看，现在中国的城市化只有40%，美国已经达到90%甚至95%，中国现在的粮食已经年年增产，农业的人口应该大量地过剩，未来的这十年至二十年应该是中国的城市化进程非常迅速的阶段，所以城市的土地，尤其是农村向城镇、城乡向中小城市、中小城市向大城市、大城市又向一线城市靠拢的步伐也越来越迫切。所以长期来看，通过这二、三十年来看，房地产在中国会是非常好，所以投资来讲，这二、三十年我觉得应该没什么问题，但是对自住这块，我觉得还是要根据个人得能力选择户型。实际上现在的房子有一个现象，基本上是豪宅，豪宅卖得非常好，而且价格涨得非常快。我觉得豪宅更多的是一种炒作，一种投机，在投资的时候要审慎，但一般的置业者对精品的中小户型还是看中了就买。另外在区域上，我们这一块区域到CBD只要十几分钟，那边的二十几分钟已经到三、四万了，这块这样低的价格实际上是价值的洼地，非常值得投资。因为现在深圳三百多平方公里已经远远承载不了城市的各种的东西，扩关政府也已经喊了很多次，一旦扩关真正变成现实的时候，那边的房价又让很多人穷追不到。