深晚一兵：房地产市场发展有空间 呼吁规范市场

    面对这样的政策，开发商尽力挖掘90/70政策的漏洞，于是市场上出现了大量的这种拼合住宅，多种是双拼，也有上下拼的情况例如复式，有些是大家意想不到的，除了我们知道的2-3个房产合成为一套住宅，在深圳一些别墅物业里面，最高甚至出现了一套别墅拥有8个房产证的情况，也就是说这样的别墅实际上是多层住宅，不仅是左右拼，还要上下拼，只有这样才会实现一个别墅形态的目的。

    90/70不合时宜，这个我是非常认可的。对于房价，政府推出了很多限制，限购、限价、限贷，这些政策难免造成一些不利影响。有很多开发商和地方政府在阳奉阴违的同时绞尽脑汁为产品和土地增值提供一些帮助，但是在这样的情况下，已经不合时宜。我们简单的想一下，如果大街小巷都是地产广告，有很多新项目要推出来，有很多套住宅要面世，这样的局面，大家还会急着去抢房吗？我想不会，大家为什么会抢房呢？因为前几年的“荒房论”，造成了市场紧张的局面，如果我们能够严格执行90/70的政策，套数会大比例的提高，如果大家都觉得市场供应量还充足，开发商能够卖出高价吗？现在限购、限贷、限价同样给市场造成了人为的紧张氛围，我认为政策出台初衷是好的，但是在执行过程中不仅仅是因为这样一个政策而导致现在的局面，实际上现在中央政府跟地方政府博弈的情况，地方为了土地财政收入对上面政策有些执行不到位的情况，所以才会有更严厉的措施出台。

    政策执行 看地方政府

    目前我国依然面临高通胀的预期形式，全球也是如此。黄金、燃油持续上涨，黄金已经从2008年不足1000美元上升到现在的1560多美元，上升的幅度非常惊人，相对稀缺的资源，包括土地、房产肯定成为大家争相购买的对象，政府可以不围绕着90/70是否取消，地方政府在执行90/70政策过程当中，能不能最大限度的提高90平方米以下的普通住宅。

    所以，我个人的看法是地方政府要严格执行相关政策，但从目前的情况来看，因为有限购的要求，对很多拼合大户型销售产生了比较大的压力，可能会促使以后的开发商在规划的过程中减少拼合户型或者干脆取消拼合户型，我认为这是一种市场的行为。当然具体效果怎样，还有待于观察。