龙光玖龙玺发展未来可期 遇见美丽的意外—没房票就买铺

　　为防范因楼市供求失衡等导致香港楼市潜在泡沫与风险，香港特区政府于11月4日出“辣招”抑制楼市投资，全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%。自“辣招”实施后，香港住宅投资需求明显减少，精明的投资客的热情却没有减退，反而转战商用物业，没房票就买铺，因此商业市场吹出一阵暖风。

　　无独有偶，自10月初深圳出台“深八条”政策之后，深圳楼市也进入降温期，旨在使住宅价格回归理性。而在调控焦点的住宅之外，深圳商业市场则相对缓和，甚至吸引了更多关注的目光。有专家认为，此次调控主要针对住宅市场，从长远来看对于商业地产的发展来讲是“中性偏利好”。

　　转战商业地产，商铺情有独钟

　　目前，“深八条”新政通过近两个月的实施已取得了初步的成效，楼市市场观望情绪加重，大量没房票但有资金流的投资客对住宅市场积极性速减，在没有更好的投资渠道的情况下，他们把目光转移到受调控政策影响小的商业物业上。有专家认为，调控初衷是为了让楼市流出余量资金以发展实体经济，在这个过程中，部分资金会进入更为稳定、安全的商业市场中，进而增加商业地产的活力，尤其是稳定性高、租金回报率高的商铺。在如此严峻的形势下，投资客对商铺的青睐将会诞生出楼市美丽的意外。

　　投资是一次成功的投机，而投机是一次不成功的投资。地产市场更是如此，购买商铺其实是一种理财，在确保本金安全和满意回报的基础上，讲求长远、稳健、战略性理财理念。

　　俗话说家财万贯不如商铺一间、一铺养三代人，商铺正成为目前个人或机构资产配置的首选。有潜力、高性价比的商铺，自然会获得更多的青睐。

　　在商业地产的品类中，为何对商铺投资情有独钟?

　　首先，商铺没有折旧风险;二手房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺经过两到三年的培育期，所在商圈会越来越成熟，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺价值就会越来越稳健。

　　其次，商铺投资具有收益持久性;商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为置业者提供可观的现金流，解决了很多置业者的后顾之忧。

　　另外，商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前，大投资者占有这部分市场已经成为趋势，而随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少，现在持有的商铺可谓是以后的稀缺资源。

　　商铺发展未来可期，龙华新区“社消零指数”全市第三

　　有业内人士认为，按深圳目前的市场情况来看，相对于住宅而言，商铺价值是被低估的，未来有补涨的空间。调控前，住宅价格一直在大幅度上涨，而商铺虽然也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，再加上政策也给了商业地产利好支持，所以未来商铺发展具有一定的空间。