置业国际:成交再降均价跌至19102元(11.28-12.4)

一、供应与成交

无项目获准预售，无项目开盘入市

批售方面，本周（2009.11.28~2009.12.04），深圳房地产市场没有项目获得预售许可证。

开盘方面，本周（2009.11.28~2009.12.04），深圳房地产市场没有新的项目开盘【按照一个预售许可证开盘一次计算】。

成交面积连续三周下降，均价跌至19102元/平米

本周（2009.11.27~2009.12.03），深圳全市成交新房973套，日均成交139套，环比下降17.5%；成交面积8.25万平米，日均成交1.18万平米，环比下降19.6%；成交均价19102元/平米，环比下跌12.6%。本周关内成交新房386套/3.39万平米，占全市的比重分别为39.7%和41.1%；关外成交新房587套/4.86万平米，占全市的比重分别为60.3%和58.9%。

二、政经动态

国土部：查处未报即用违法用地【2009.11.30】

11月30日，国土部发布2009年国土资源执法监察工作报告显示，2009年1至10月全国共立案查处土地违法案件29753件，涉及土地面积30.02万亩，其中耕地12.63万亩，同比分别下降37.76%、37.89%、31.16%；共立案查处矿产资源违法案件5776件，同比下降26.07%。此外，今年2月以来，国土部还在172个城市部署开展了2008年度卫片执法检查。共查出违法用地面积25.9万亩，其中耕地10.3万亩，违法用地面积、违法占用耕地面积的比例与2007年度相比分别下降了13.8和19.6百分点。

上述负责人表示，国土部与监察部11月份又联合下发《关于严肃查处未报即用违法用地的通知》，要求各地对2007年10月1日至2009年10月31日发现的未报即用违法用地进行清理，严肃查处和整改，于2010年1月31日前完成全部查处和整改工作。此外，今年9月份国家发改委联合国土部等六个部门下发了《关于开展高尔夫球场建设情况调查的通知》，在全国范围内开展高尔夫球场建设情况调查摸底，目前这项工作正在进行中。

财政部：地下建筑用地暂按应征税款50%征收城镇土地使用税【2009.12.02】

12月2日，财政部、国家税务总局联合刊发了《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》。通知规定：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税；产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税；融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。此外，通知还规定：对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。