中原:楼市春交会遇冷 二三级市场低迷(4.26-5.2)

供应增加，成交继续萎缩

受严厉调控政策的影响，本周新房成交并未因楼市春交会的举行而好转，成交量继续减少，成交价格受豪宅成交影响继续上涨。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周7天共计成交268套，面积2.39万㎡，环比分别减少35.73%和34.52%。本周成交套数仅比07年春交会的10月1-7日多3套，低于08年的春交会和秋交会，是近年来的成交低谷。除罗湖因新盘推出而成交有所增加外，其它区成交均减少。成交均价为25846元/㎡，相比上周上涨了2217元/㎡，环比涨幅为9.38%。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

深圳中原市场研究部监测的数据显示，随着楼市春交会的举行，推盘项目较多，不过大多采取自然发售的方式入市，因观望情绪较浓且多数价格依然较高，新开盘项目成交普遍较低，多在2成左右。与推盘迎来小高潮相比，本届春交会堪称史上最冷清，深圳参展的项目只有11个，比去年秋交会减少6成，比去年春交会减少近8成。参展项目虽提供一些优惠，但幅度都很小。其他未参展的楼盘同样如此，五一有额外折扣的楼盘寥寥无几。
成交价格方面，三区价格上涨，三区价格下降。宝安、龙岗和盐田价格上涨，盐田只有天麓成交，均价超过10万元/平方米，宝安受金域华府的影响，均价上涨19%，龙岗受十二橡树庄园和凯旋湾别墅成交的影响，均价更是上涨61%。