中原地产：系列调控新政出台 楼市月中遭遇转折

2010年4月中原（深圳）领先指数为328.0点，全市六区175个样本楼盘成交均价为18335元/平方米，环比上涨3.88%。虽然在月中出台一系列以精准打击为特点的楼市调控政策，但由于市场运行存在一定价格惯性，月尾转淡的成交仍未对目前高位的价格施加立竿见影的下行压力。因此，本月中原领先指数继3月后又一次创下新高。

从中原（深圳）领先指数的历史走势可以发现，本月领先指数所创下的高位，已经远远高于2007年的记录。并且，结合2009年底的指数峰值来看，虽然今年初有过短期价格小跌，但2010年3月的价格增长仍未摆脱去年一波大涨的市场行情。今年“两会”前后并未有严厉的调控政策出台，再加上未来的通胀预期，这些因素使得自住客户和投资客对不动产的需求热度不减。随着市场过热的风险不断增长，更为严厉的市场调控势在必行。4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。4月17日，国务院继而规定对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，可暂停发放第三套及以上住房贷款。此外，月中出台对于二套房“认房不认贷”的认定标准也让房地产重新回归其居住属性。

中央近日连打房地产市场调控“组合拳”，掀起新一轮涉及面更广、政策组合程度更高的调控风暴，其力度可谓“历史罕见”了。调控政策引发的市场反应在成交量和供求格局上尤为显著，14日新政出台后，全市的二手房成交量在骤升的市场观望氛围中明显下降，而深圳中原监测到的放盘数据出现稳步增长，3月份时二手房市场的供需矛盾得到有效缓解。根据历史的经验，二手房的成交量在下降初期仍存在价格惯性现象，虽然调控出台后楼市不少挂牌价出现议价空间，但是受月末成交量骤降的影响，遭遇转折的楼市在价格方面依然坚挺。