美联周评：二手房成交量连续三周下降(6.7-6.13)

　　市况

　　一楼盘每平降4000元 深圳楼市第一波降价潮来袭

　　继佳兆业三盘降价销售之后，上周末，深圳首次出现第一波降价潮，四个楼盘出现降价迹象，十二橡树庄园每平方米直降4000元/平方米，金山碧海85折推出特价单位，而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。

　　美联评论：目前刚需大量存在，房子建了不是卖不出去，而是价格定得太高，开发商只要在利润方面让步，房子仍就可以卖出去的，现在政策导向依旧保持不变，成交量仍低，开发商要保量就不得不降价。

　　二手房成交量连续三周下降

　　上周（5月31日~6月6日），全市共成交二手住宅2054套，比前一周大幅下降18.2%，成交量连续三周下滑，且环比跌幅均在10个百分点以上。

　　二手房进入买方市场

　　深圳二手住宅市场在整个5月份呈现一片“惨烈”的景象。市规划国土委公布的数据显示，当月全市二手房共成交12264套，成交面积约为107万平方米，比4月份下跌16.8%。同时，议价空间增大，二手房进入买方市场。

　　美联评论：随着楼市调控新政逐步推进和深化，看跌情绪逐步成为主流，置业者观望态度浓重，这是楼市成交持续走低的重要原因。

　　下半年租金将稳中有升

　　根据深圳市出租屋综管办数据，今年前5个月，住宅和商铺类上涨明显，均超过了6%，其中住宅类上涨7.5%，商铺类涨幅6.2%。

　　市出租屋综管调查显示，春节以来，深圳房屋租赁市场成交活跃，伴随着外来务工人员的回潮，住宅租金普遍上涨。此外，受中央宏观调控政策的遏制，商品房成交量下降，间接推动小区住宅租赁上升。3月以来，部分片区出现房源紧张状况，热门社区出租率高达96%以上。

　　过去租金价格较低的龙岗区，今年以来租金上涨势头强劲，达9.4%，为全市之最。罗湖区紧随其后，全区升幅为9%。盐田区也不甘示弱，随着物流业的回暖和外贸出口持续恢复，盐田区住宅租金整体上涨8.5%。

　　反观历来租金较高的福田、南山两区，今年住宅租赁市场比较平稳，平均增幅分别为7.6%和6.3%。但这两区的高档住宅表现抢眼，福田中心区雅颂居租赁均价高达85元/平方米，即一套90平方米的住宅，月租高达7650元。南山区的阳光带海滨城和南海玫瑰花园等楼盘的租金也有所上调。

　　美联评论：由于楼市调控压抑了购买力，无论是投资客还是购房者，都“转售为租”或“转买为租”，因此，租赁需求仍较活跃。而甲级写字楼市场延续了去年的向好趋势，整体空置率下降，租金稳中有升。