美联周评：二手房成交量连续三周下降(6.7-6.13)

　　开发商动态

　　万科邀业主畅游上海世博

　　5月28日，作为国内唯一拥有世博馆的房地产企业，万科在保利剧院宣布正式启动“万科2010世博之旅”，深圳万科携手国旅新景界，为万科业主打造上海世博会专享旅行线路“2049绿色通道”。活动将从6月持续至10月，在此期间，深圳万科业主均可报名参团，享受极具专属特色的团队游服务。与此同时，作为迎接“六一”的特别礼物，万科还在28日晚为数千名小业主奉献了国内首部理财启蒙双语儿童剧《钱兜兜与财旺旺》的专场演出，以答谢广大业主的支持与厚爱。

　　佳兆业加强战略合作联盟 看好未来市场

　　5月31日，香港上市房企佳兆业集团在深圳隆重召开2010年战略合作伙伴大会。据了解，此次大会邀请了在行业内有影响力的供应商出席，范围涵盖了建筑设计、土建施工、工程设备、非毛坯装饰等整个房地产开发链上的合作企业。

　　2009年底，佳兆业成功在香港上市，至今半年的时间获得飞速发展，新增40万平方米的优质土地储备，建筑面积达125万平方米。迅速发展了珠三角地区的深圳宝吉项目，长三角地区的江阴顾山项目，环渤海地区的沈阳青年大街项目等。

　　在投资合作方面，佳兆业分别与生命人寿保险股份有限公司成立策略联盟，共同拓展商业地产业务；与海航置业控股（集团）有限公司成立策略联盟，共同拓展大陆地产业务；与长江（中国投资）企业有限公司、龙岗区一起正式签订合作框架协议，共同开发华为科技城更新项目等。

　　在战略合作方面，与江苏华建建设股份有限公司签订策略联盟框架协议，与中国建筑第四工程局有限公司签订策略联盟框架协议，与深圳市建工集团有限公司签订策略联盟框架协议等。

　　在融资方面，与中国银行深圳分行签订战略合作协议，中国银行将向佳兆业集团提供150亿元的授信额度；与建设银行深圳分行签订战略合作协议，建设银行将向佳兆业集团提供50亿元的授信额度；佳兆业集团在全球成功发行3．5亿美元的优先票据等。

　　美联评论：佳兆业深圳三项目首推特价单位，开深圳今年的楼市促销先河，此番大会，无非是想告诉业界：佳兆业并不缺钱！？

　　土地市场

　　本周无土地成交。

　　二级市场

　　新增预售

　　全市成交

　　楼讯

　　宝安

　　6月11日水榭山3期双拼别墅端午节购房送家电；

　　龙岗

　　6月12日上品雅园加推2栋B座焦点非毛坯家居网84-88㎡非毛坯2房；

　　6月11日凯旋湾1期22套单位300-400㎡独栋别墅5万元/㎡起；

　　6月11日康城国际2期4-7栋160-240㎡大宅1.2-1.3万/㎡；

　　6月15日华业玫瑰郡41㎡非毛坯玫瑰公寓开放样板房；

　　6月11日茗萃园3期12号楼B座特惠房；

　　6月11日12橡树庄园K1-K2_L1_L3号楼140㎡高层享98折；

　　三级市场

　　全市成交

　　公司成交

　　本周，全市二手房成交量继续回落，全市共成交二手房1910套，环比减少10.37%，全市二手房成交量已连续四周回落。六区中，除龙岗区、盐田区外，其余四区成交量均有明显回落。其中，南山区下降最为明显，本周南山区成交二手房300套，环比减少19.35%，降幅为六区之首。福田区成交369套，环比减少15.56%，紧随南山区之后。此外，罗湖、宝安分别成交390、359套，环比分别减少8.02%、13.49%。龙岗区成交表现较为活跃，本周成交二手房446套，环比增加2.06%，市场成交份额占比为23.35%，成交量增幅及市场份额均居六区之首。盐田区成交46套，与上周持平。二手房成交价格有所回升，本周二手房成交均价为19450元/平方米，环比增长3.86%。近期房产税传闻甚嚣尘上，上海细则又迟迟不出，楼市信心难以稳固，预计二手房市场短期内依旧会维持量低价跌的局面。