21世纪:限购令威力已显 市场观望浓郁(10.11-17)

　　二手楼市量跌价稳

　　新房市场遇冷，二手楼市也不能独善其身。据21世纪不动产深圳泛城的监测数据，上周全市成交1399套，与前一周的2653套相比，下跌47.27%，跌至与今年6月份最低迷的水平。日均成交280套，远低于“金九”日均500套的水平。成交面积13.63万㎡，环比下跌41.33%，日均成交2.73万㎡。

　　在二手房均价方面，国土局的数据显示，全市均价仍处于高位达18100元/㎡左右。据21世纪不动产的数据显示，诚心要卖的业主在价格方面还是有所松动，房价大约可降600元/㎡左右。可见业主方面还是存在一定的议价空间。

　　21世纪观市

　　21世纪不动产分析认为，从限购令到现在的半个多月的时间里，限购令的效力已经凸显，市场成交大幅萎缩。在市场浓厚的观望情绪下，部分业主开始选择捂盘惜售。此次限购在很大程度上抑制了刚需，从中长期来看，刚需始终要释放，成交量还是要回升。在国家坚定的调控决心下，房价大幅上涨的可能性不大，否则将会引发再次调控，长期来看房价会回归理性。