深圳写字楼租售价节后涨两成 放盘价持续创新高

 放盘价持续创新高

 “２０１１年初，深圳二手商业地产依然延续２０１０年盘源紧张的态势，供不应求的现象凸显。”世华地产研究中心总监肖小平分析目前深圳商业地产时指出，目前业主惜售心理明显、盘源紧张，需求依然保持旺盛的态势，令放盘价不断创出新高。

 记者走访中心区部分地产中介公司了解到，大部分中介公司的业务人员介绍，春节后大部分业主提高了放盘价，普遍比去年１２月上涨１０％～２０％。“放租和出售的业主不多，而且价格比去年上涨，很多中小公司都表示不能接受。导致我们目前在商业地产出租成交率也不是很高。”一位不愿透露姓名的中介向记者诉苦道。

 世华地产成交系统统计也显示，２０１１年２月，深圳二手写字楼售盘的放盘均价达到３０６６８元／平方米，二手商铺售盘的放盘均价达到６１７６３元／平方米，环比分别上涨７．４％、５．７％。究其原因，主要是大部分业主认为住宅投资受限，而商业地产发展契机明显，他们看好未来商业市场发展，惜售心理明显，哪怕有意出售，放盘价也定得较高。

 “由于深圳的经济快速发展，许多国际国内的企业入驻深圳，需求量很大，尤其中心区的写字楼已经饱和了。”中联地产首席分析师叶蓉分析指出，从去年至今，深圳商业房地产租金和售价已上涨了两轮，上涨动力归根结底来自于旺盛的购买需求。

 中小企业盈利空间受压

 “租金成本大约占我们公司营运成本３０％，如果租金上涨２０％，那就意味着我们的成本也要上涨５％左右，而企业的毛利一年也就２０％甚至更少。如此一来，企业盈利空间就大大降低了。”从事广告行业的钟先生向记者算了一笔账。据了解，由于找不到合适的办公地点，钟先生决定暂缓公司的招人扩张计划。

 正准备和朋友合伙开设咨询公司的李小姐，也为公司的办公地点发愁。从春节前开始找写字楼物业至今，李小姐如此说道：“这段时间是看着租金不断上涨，就是没有合适的地方可供选择。”李小姐介绍，目前很多业主为了快速回笼资金，都希望整层出租，２００平方米的写字楼物业铺源少，价格更是普通中小企业难以承受。“关外写字楼周边不配套，要搬到关外也不现实。”

 据记者调查了解，受政策以及贷款利率等影响，目前深圳住宅市场价格上涨的势头得到遏制，部分新盘销售价格甚至出现降价松动趋势。然而，由于住宅市场资金流向商业地产以及市区内写字楼需求旺盛，这两种因素正推动深圳市区内商业写字楼租金快速上涨，从而导致部分中小企业成本压力增大。对此，有专家指出，有关部门出台各种政策调控住宅市场同时，必须密切留意商业地产的变化，警惕商业地产新一轮炒作，从而恶化中小企业的创业环境和营商环境。