深圳写字楼租售价节后涨两成 放盘价持续创新高

 南山中心区写字楼

 月租走势

 １月　１０５．７０元

 ２月　１２１．９６元　环比升幅　１５．３８％ 数据来源：美联物业

 小面积商业地产　近期“唱主角”

 近期商业地产的成交结构悄然发生变化。从美联物业统计的商铺成交量来看，今年２月，全市一手商铺成交２１套，面积约０．２万平方米，成交面积环比减少７３％，同比减少２２％。其中，宝安、龙岗两区一手商铺成交套数分别占全市总成交套数的４８％、３３％，面积分别占全市总成交面积的２８％、３５％；盐田、南山两区成交套数分别占全市总成交套数的１４％、５％，面积分别占全市总成交面积的３３％和４％。与上月成交相比不难发现，一手商铺销售结构上有所变化，面积都普遍偏小。

 中联地产近期统计数据表明，成交主力是住宅底商和商场类商铺，套均面积４４平方米，套均总价为１４５万元，５０平方米以下物业的成交比重达６８％。分区域来看，龙岗、宝安基本都是住宅底商，罗湖以商场类商铺为主，成交热点是东门的商场类商铺，看重现实的经济效益，面积在２０平方米以下居多，占８成以上比重，八达商场和九龙城广场成交最好。而龙岗基本都是住宅底商，布吉、龙华和中心城成交表现都不错，看重的是未来的发展潜力，３０～８０平方米物业比重约占７成，套均总价约１４０万元。

 记者日前从中联地产车公庙片区和南山中心区的写字楼地铺经理了解到，自用和长期投资需求客户占了绝对比重，其中有不乏由于住宅限购而转向商业的投资客，如车公庙片区的写字楼购买者主要是中小企业，作为办公自用。车公庙片区２００～４００平方米，总价在５００万～１０００万元的物业成交最多，福田中心区主要是２００平方米左右、总价在７００万元左右的物业受到青睐