实探和谷山汇城：松岗均价“2”字头的城市综合体

　　2018深圳楼市经历了三价合一、个人购房限售3年、二次“房改”等一系列政策，在大家持观望状态的时候，年底深圳楼市又迎来了推盘潮。近日，宝安松岗燕罗片区惊现了一个均价“2”字头的城市综合体。据房掌柜了解到，目前项目已经开盘，在售的是产研用房、单身宿舍和商业产品。

　　掌柜点评：

　　1、项目所在的燕罗片区地处深圳西北门户，地处粤港澳大湾区辐射范围，承载着海洋新城国家战略政策利好，同时处于“西部高新组团”核心区域，是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。

　　2、片区内目前多为工业区以及城市更新项目，商业配套、交通配套以及基础设施配套有望加速完善。

　　3、供应产品主要为产业研发用房、产业配套宿舍，产权均为50年。其中办公128-332平米，公寓39-68平米。

　　4、产品主打4.5米层高优势，且价格相对于片区内其他产品只是他们的一半。

　　和谷山汇城的前身是“罗田工业区城市更新单元”，2016年纳入城市更新计划，项目拆除用地面积97990平米，开发建设用地面积68340.2平米，计容积总建筑面积41万平米。

　　目前项目在售是122-332平米办公产品，均价2.65万/平米;40-68平米宿舍，均价3万/平米;65、160、230平米商业产品，均价6万/平米。

　　区域

　　和谷山汇城所在的燕罗片区地处深圳西北门户，属于粤港澳大湾区辐射范围，承载着海洋新城国家战略政策利好，同时处于“西部高新组团”核心区域，是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。

　　粤港澳湾区核心枢纽：位处粤港澳城市群中心，广深港科技创新走廊中轴，占位粤港澳湾区核心枢纽。

　　大空港一级辐射区：斥资超千亿打造以深圳国际会展中心、国际会议中心、科技馆为核心的空港产业新城，将改变福永、沙井片区的产业结构，实现产业转型升级，作为大空港一级辐射区，项目将享受其带来的产业外溢效应。

　　广深港科技创新走廊中轴：宝安位于广深科技创新走廊的核心位置，2017年宝安发布《“深圳质量 宝安制造”三年行动计划》，未来智能制造产业规模超1500亿元、增加值占规上工业比重在全市各区中排名第一;在北部将打造“先进制造城”与“科技创新城”，本项目位于科技创新城的中轴核心区域，未来重点鼓励发展智能制造类科技研发环节。

　　产业价值

　　在深圳发布的“战略性新兴产业实施方案”中明确提出，到2025年，将战略性新兴产业科技创新水平国际知名，力争培育世界五百强企业及创新型企业，建成10个以上产业规模超百亿、产业链条完备、产业配套完善的新型产业集聚区。

　　在方案空间布局中列出了37个重点发展片区。其中，宝安燕罗片区赫然在列，按照最新规划拟通过加快城市更新和土地整备，发挥电子信息制造集聚优势，重点发展集成电路、人工智能、柔性电子等方向，打造重要的战略性新兴产业聚集区。

　　千亿级别产业聚集：智能制造产业规模超1500亿元、增加值占规上工业比重在全市各区排名第一;智能制造领域，规模以上工业企业、国家高新技术企业数量合计2000家以上，全市第一，其中，超100亿元企业3-5家，50亿元以上8-10家，10亿元以上50家。

　　四大智能制造集聚区：建成航城—福海—沙井机器人、福永—福海—沙井—新桥激光智能装备、西乡—石岩—松岗—燕罗智能终端、西乡—航城—福永卫星智能制造四个市级智能制造产业集聚区。

　　交通

　　和谷山汇城位于宝安区松岗燕罗街道广田路与罗瑞路交汇处，项目周边有双免费高速，项目一公里的位置就是南光高速的出口，轻松实现广深港一体化;同时项目周边还有规划中的地铁13号线。

　　小编从福田出发经京港澳高速转南光高速，约50分钟到达项目。

　　双免费高速：5分钟直达南光&龙大高速，双高速免费通行，快速贯穿深圳六区，打造广深港一体化生活圈，30分钟可抵达机场以及深圳北站枢纽;

　　地铁：地铁13号线(规划中)公明北站位于项目周边，13号线跨南山区、宝安区、光明区，连接后海、科技园、留仙洞总部基地、石岩、公明、光明等地，该条地铁线路已于2018年1月正式开工，预计2021年可开始运营。