1、看经济,龙岗经济总量早已经超过了福田,仅次于南山。去年龙岗GDP4287.86亿元,稳坐“第二把交椅”,GDP增速11%,排名深圳第一位,比南山、福田、龙华都要好。说明龙岗现在经济不错、产业不错,而产业和经济是楼市长期发展的基础。
2、看人口,2018年末龙岗常住人口238.64万,仅次于宝安、高于龙华,全市第二;
常住人口增速4.7%,仅次于南山的4.8%;
户籍人口增速11.4%,次于龙华、坪山,全市第三。
说明现在龙岗人口越来越多,而人口的变化是未来物业持续升值的最大的基础,也是商业增值的基础。
2018年末深圳各区常住人口
3、看交通,整个龙岗、整个东部交通在大提速。以前觉得龙岗只有地铁3号线,现在龙岗建设和规划中的还有3号线东延线、21号线、14号线、16号线,以及“东部高铁新城”等。
其中3号线东延线被最终确定,21号线确定将纳入地铁五期建,14号线在建设中,“东部高铁新城”是今年深圳提出的两个高铁新城概念之一,交通价值兑现在即。
片区交通规划图图