物业税传闻再起 深圳楼市三月上涨引发调控担忧

　　传言物业税已通过住建部

　　3月以来,以北京、深圳为代表的全国楼市突然出现量价齐升,部分区域房价1个多月时间内涨了10%以上,这引发了市场对国家重手笔调控的担忧。新华社连续六天发表评论批楼市,A股市场地产股票连续下跌,今日更有传闻称,物业税开征昨晚已经通过住建部。不过该消息截至发稿前,仍未经得到证实。

　　深圳是物业税试点城市

　　新浪乐居今天上午得到消息称,物业税很可能很快开始征收,深圳是试点城市之一。该传闻言之凿凿,连征收标准都有:“物业税开征昨晚通过住房建设部,通过财政部和国务院的概率很大,试点地区京沪深渝,发起地点重庆,买房时按照合同价打七折后按1.2~1.5%征收。”

　　“这个时点传出这个消息,还是有可信性的。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受乐居采访时表示,物业税开征的消息已经在坊间传闻很久了,近期全国房价大幅度上涨,这已经引起了政府的关注,新华社连续6篇评论直指房价就是很好的证明。面对不断上涨的房价,政府没有别的办法来很好的调控,很可能抛出物业税。宋丁认为,物业税开征对后市的影响主要还在于物业税的征收细则。他认为即使近期试点开征物业税,也会先从商用物业入手。这样的话,它对于市场的影响就不会太大。

　　深圳中原地产总经理李耀智则对此抱谨慎态度,他认为,物业税的开征需要人大立法通过才行,因此其近期大规模开征是不可能的,试点运行还是有一定的可能。“我个人认为,政府在近期会出台一些宏观政策来调控楼市,但具体是不是物业税就很难说了。”

　　而有业内人士对物业税能否有效控制房价也持怀疑态度,著名地产评论人、潜龙地产副总经理贺承军(微博 博客)表示:“物业税开征的传言,只是一种姿态,与控制高房价并没有实质性的关系 。”

　　财政部专家提案建议征收物业税

　　事实上,在3月底,财政部财政科学研究所所长贾康在深圳参加 “2010年政经形势论坛”时,就与新浪乐居编辑有过对话,他表示,目前房价的再度上涨,是逼着政府再出狠招打压。

　　贾康除了任财政部财政科学研究所所长的职务外,还是国家特殊津贴专家,全国政协委员,北京、上海等省市人民政府特聘专家,对政策动向的理解和把握很深。在当天的论坛间隙,编辑与贾康进行了交流。“现在深圳楼市、包括北京、上海突然出现了成交猛烈反弹,你觉得这会不会导致房价再度快速上涨。”

　　“不是会不会的问题,已经上涨了。”贾康表示。

　　“那政府会容忍这种上涨吗?维持房价稳定岂不是沦为空谈?”

　　“市场这是在逼着政府再出狠招,不要怀疑中央对抑制房价过快上涨的决心。”

　　“你觉得政府还可能有什么招?”

　　“这个不好透露,但政府手头还有很多狠招。”

　　据编辑了解,贾康是国内研究物业税的资深专家,其在两会的提案就是建议征收物业税。

　　新华社六批高房价

　　事实上,无论物业税开始征收的传闻是真是假,这种消息反映的是,在经历了3月份房价出乎意料的恢复上涨之后,市场对政府新一轮调控已经越来越担忧。

　　新华社六批房价更加加重了这种担忧心态。3月28日开始到4月2号,新华社接连发表了6篇社论,分别是《红火景象下的楼市之忧》，《不能让楼市成为投机者的乐园》,《坚决清除房价中的“腐败成本”》,《疯狂的房价叫板土地招拍挂》、《“土地财政”还能维持多久》和《税收杠杆应发挥更大作用》。

　　“国家通讯社就一般人认为属于经济话题的房地产连续六天发出观点明确指向清晰的评论非常罕见。评论准确地揭露了楼市真相:土地财政、投机乐园、腐败成本、招拍挂玄机等,明显地提示了地方政府已经演变成利益集团成为调控最大阻力。”深圳市都会城市研究院执行院长、深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕(微博)表示。

　　“这或许意味着地产调控暴风雨将来” 深职院房地产研究所所长邓志旺(微博)在其新浪微薄中说。

　　新浪乐居编辑发现,清明假期后,从4月6日开始,国内A股市场反弹嘎然而止,至今已经连跌三天。以龙头万科(微博)A为例,最近两天分别跌1.74%、1.46%，今天上午跌1.16%。