深圳楼市被列入调控摸底名单 专家开药方治高烧

尹香武

　　深圳商报14日独家披露深圳楼市列入调控摸底名单，新一轮的楼市调控措施很快来临，引发热议，楼市调控到底应该何去何从？会否再一次“失效”？深圳楼市怎样才能真的降下温来？很多市民心里都有大大的问号。

　　昨日，业内专家纷纷为高烧难退的深圳楼市开出诊方，资金成本过低、投资比例过高、土地出让机制不合理等，成为专家痛批的症结。

邹建民

　　深圳房地内参总经理尹香武：

　　能否将工业物业改为住房

　　深圳楼市若要降温，建议政府可以考虑从以下三个方面对症下药：

　　首先，可以将现有已经出让的土地容积率提高，甚至翻倍提高，让开发商补交地价，这样，就能在短时间内增加商品房供应。

　　其次，应尽快放开工业物业改住宅物业的限制。刚公布不久的《深圳市城市更新办法》虽然允许工业用地改建商品住宅，但不用拆除重建，因为大部分厂房的建筑质量都很好，可以直接改为住宅，很多发达国家也是这样做的。

　　再次，政府应将土地面积超过３０万平方米的大宗地块分割出让，譬如分为１０块小宗地分别卖给不同的开发商，因为前者会导致一家开发商买地后，将开发周期延长至１０年以上，而后者则能加速土地开发，增加市场供应。