深圳客青睐的价格洼地

　　深圳客再度加热市场

　　受到深圳扩关影响明显的还有凤岗。一直以来，与深圳毗邻而居，与深圳仅有半小时距离的凤岗，都是不少深圳人的置业首选地。而深圳扩关，将深圳关外区域的意义扩大，在心理距离上拉近了深圳周边区域与深圳的距离，也使越来越多的深圳人关注到了凤岗。而深圳成功申办2010年世界大学生运动会，让龙岗大运片区炙手可热，地形上直插龙岗腹地的凤岗尤其是官井头一带，当然逃脱不了这一恩惠。各方面的利好，使凤岗楼市的旺盛期一直保持到2010年。

　　据东莞中原地产研究部不完全统计，凤岗2010年的新增供应接近50万平方米，约10个楼盘上市供应。

　　“大规模项目有，小楼盘也有。”三正地产副总经理李启清如是对记者说。据介绍，在凤岗，从30多亩地的项目，到500余亩地的项目都有生存空间，2010年在售的大规模项目则主要是三正卧龙山、翡翠山湖、益田大运城邦、翠湖豪苑四大项目。而产品供应类型则包括了40多平方米的公寓，到200余平方米的洋房，还有较大面积的别墅。对于地域不大的凤岗而言，丰富的产品，2000多套的年供应量，市场竞争也就显得较为激烈。

　　竞争的激烈，使凤岗大大小小的开发商又瞄准了近在咫尺的深圳市场。李启清告诉记者，从2009年的凤岗成交情况来看，深圳置业者在凤岗的置业比例增加趋势明显。“2007年的时候是一个顶峰，2008年回落，到2009年又开始逐步增加。”据介绍，从凤岗各项目的客户结构来看，大运城邦项目的深圳置业者占了70%左右的比例，三正卧龙山庄洋房单位的深圳置业者也占到了50%的比例。而凤岗其他在售项目的深圳置业者大约都占有了10%-20%的比例。“越靠近深圳的地方深圳置业者越多。”而与过往深圳置业者主打投资不同，目前在凤岗置业的深圳人，自住与投资各占到了50%。

　　深圳客置业的再度回温，使凤岗的楼价也保持在了一个比较坚挺的位置。据介绍，目前凤岗的洋房产品售价约在5000元/平方米左右，别墅产品售价约在15000元-16000元/平方米左右。相较于东莞的其他镇街，凤岗的楼价无疑处在了高位。

　　不过行内人依然看好凤岗的后续发展潜力。李启清表示，三旧改造的推进，使凤岗未来的可供应量比较大，而交通优势将使凤岗逐步融入深圳，凤岗会更具备吸引深圳置业者的魅力。

　　樟木头

　　供应放量迎来第二春

　　作为东莞房地产发展起步较早的区域，樟木头近年来的发展显得缓慢而沉寂。多年的发展中仅有少量的全新项目入市。然而踏入2010年，在樟木头居住的人会突然发现久违的一手房广告又开始随着春天的到来，渐渐铺满了樟木头。

　　2010年，樟木头推了的新盘多了很多。

　　在樟木头从事房地产行业多年的东莞市宏圣房地产经纪有限公司方剑告诉记者，今年在销售或即将入市的项目有：香樟国际、温莎堡、山水华府、香樟绿洲、丰泰项目、御景花园、碧河花园三期等。这在樟木头近年来的发展中，已经是相当少见的供应量。

　　而这些新项目带来的是与以往樟木头旧有项目完全不同的新的理念，更注重居住的舒适性，例如，户型向大的方向发展、园林向精致细致发展、小区配套向更完善更全面发展。这样的设计所带来的生活理念，更容易吸引到更新换代的居住需求。而在产品供应结构上也相对显得丰富，虽然区域主力供应产品是以大户型洋房居多，公寓和别墅的量相对偏少，但产品结构毕竟包括了公寓、洋房，还有多年未见的别墅产品等多种产品。

　　对于2010年区域供应的放量，行内认为这依然是需求推动。据介绍，樟木头近年来二手成交十分旺盛，且不仅吸引了樟木头本地置业者，还吸引了广州、深圳等周边区域的置业者，这说明樟木头的置业需求较大。而樟木头近年来每年仅有一到两个新盘入市，一手房供应相对偏少。

　　供应量偏少的主要原因还是可开发地块不多。据了解，2010年樟木头入市项目地块多为早期出让地块，处闲力度的加大，推动了一些旧地块的开发，而樟木头需求量的逐渐放大，也吸引了一些发展商参与到区域的房地产开发上来，合作或转让地块加速，区域房地产开发也同样得到了再一次提速。

　　业内人士分析表示，在樟木头的新增供应量中，有不少是东莞品牌发展商开发的项目，如中惠、富盈、丰泰等。品牌发展商的陆续进入，也意味着樟木头这个区域正受到越来越多的关注。此外，三旧改造也给可开发地块不多的樟木头带来了新的发展机遇。