深圳客青睐的价格洼地

　　另一热点区域是泛塘坑水库板块，这一片区是可以比较好分享城市资源，同时又有比较好自然景观资源的板块。这一片区是塘厦真正意义上的富人区，是塘厦本地的塔尖群体居住比较集中的区域，目前这一区域的别墅类产品约为20000元/平方米左右，高层洋房售价则在6000元/平方米左右。而这两大传统热点区域在2010年也依然是塘厦的热点区域。除这两个项目比较集中的板块外，塘厦的其他项目区位分布较分散，项目规模相对较小。

　　陈君斌同时向记者介绍说，深圳扩关也是塘厦房地产行业的一个发展机遇。随着深圳扩关的推进，2009年深圳客已经把观澜周边区域淡化了东莞概念。深圳的扩关，不仅在地理距离上，而且是在心理距离上拉近了塘厦与深圳的距离。2009年以来，深圳人在塘厦的置业比例再度提升，如博登湖推出的29层高层洋房，深圳购房者比例接近30%，已经逼近2007年的比例，而且这部分置业者已经不是投资客的概念，有不少是将物业当作第一居所。

　　下半年竞争将更激烈

　　在不久前常平房地产协会举行的2010年春茗晚宴上，曾有相关人士表示，2009年常平镇的房地产行业突破危机，实现了成功反弹。而2010年常平将通过提升改善常平城市环境，提升城市战略地位等措施，推动房地产业重上快车道。

　　这也许是对常平这两年发展的较好总结与预期。

　　据统计，2009年常平镇共销售商品房2964套、面积34.1万平方米，金额19亿元，实现了恢复性增长。2010年1-2月份，常平商品房销售依然保持了良好势头，销售套数、面积和金额分别同比增长54.27%、66.50%和142.41%。

　　东田地产营销总经理陈哲告诉记者，受到工期影响，常平上半年的供应量比较少，大部分项目无货可卖。而项目来访量却较为可观，这也说明了常平的需求持续保持了稳健。而供应紧张的局面在下半年会被打破，常平整体供应量会跟上，市场竞争会趋向激烈。陈哲告诉记者，从常平今年年内的供应情况来看，主力在售项目可能较往年减少，会在10个以内。但项目少了货量却不会变少，这主要是由于常平2010年主要是一些大发展商运作的规模化项目发力，新增供应量会加大。而从目前了解的情况来看，2010年常平入市项目主力户型会以满足刚性自住需求的中小户型为主，洋房面积段以150平方米以下的产品居多。

　　虽然下半年入市货量增加会加大竞争，但行内对常平的房地产发展依然十分看好。“市政府确立东部重镇地位，环境配套不断完善升级。”陈哲对记者分析说，莞惠城轨的动工、东莞R3线的规划、东站广场的改扩建、高速公路项目的上马，交通优势再次提升，将为常平楼市发展提供更多发展空间。

　　而据常平房地产协会提供的相关资料显示，2010年常平将继续围绕提升改善常平城市环境，提升城市战略地位，推动一大批重大战略设施的立项和建设。从莞高速线位经过东莞火车东站目前进入设计阶段。莞惠城际轨道常平大道路段确定走地下。番莞高速确定连接到莞深高速，目前正在研究论证延伸到常平的方案。东莞东站京九电气化改造进入了改造动工的阶段等。此外，常平还将集中精力规划建设东深路连接线、新城大道北段、东平大道等镇内道路，全力推动贯通镇内以及联通周边镇区的路网建设。除了路网之外，常平还将继续抓好学校、水利、新城区中心公园以及其他的环境改造、绿化美化项目建设。可以预期，随着常平城市地位的不断提升和城市环境的不断改善，区域房地产发展的前景将越来越广阔。