深圳客青睐的价格洼地

　　塘厦、凤岗、常平、樟木头，因其交通地域之便，是东莞较早吸引莞外置业者的区域，也是东莞房地产发展起步较早的区域。2007年深圳投资客大举进军东莞，这几个区域也曾因为深圳置业者的进入与退出经历了一轮起伏。2010年，深圳购买力再度外溢东莞，近深片区发展由前两年的稳健再现上升趋势，其供应量与购买力的上升，使四大镇再一次成为东莞楼市的热点区域。

　　据介绍，从2009年开始，深圳购买力对东莞的关注度再度提高，而深圳扩关也成了东莞近深镇区的一大利好消息。而四大镇在2010年的供应量也出现了一定的增长，行内关注度明显提高。

　　塘厦

　　市场繁荣产品线丰富

　　从业人士的眼中，塘厦房地产近年来的发展显得相对稳定，直到2007年因深圳购买力的强势渗入，使市场进入了一个高点。但在2008年受到金融海啸，及房地产市场整体下滑的影响，也曾出现一段时间的低潮。2009年，伴随着经济的复苏，以及深圳楼市的快速回暖，塘厦房地产也再度出现向上的发展趋势。

　　据相关机构的市场监测报告，2010年塘厦洋房市场将出现放量井喷，新增量大大超过2009年新增量，包括金地博登湖、万科棠樾、银湖山庄、御庭苑、锦绣城市花园、丽竣豪庭、德州丹堤轩等项目在内，在2010年可持续供货的项目达到近10个。而供应产品涵盖了小户，普通住宅洋房，墅类产品等多种。

　　“塘厦的产品结构分布比较均匀清晰，虽然各类产品都有，但各大项目的竞争重叠性不强，因而塘厦整个竞争面不复杂。”金地集团东莞公司总经理助理陈君斌向记者介绍说，从整体而言，作为东莞经济重镇，塘厦的购买力比较稳健，供需都没有大起大落，本地人的购买力逐年增长也比较稳健，购买力较强，有些甚至外溢到松山湖和深圳。这也促动了发展商推出一些比较舒适的产品，如博登湖推出的200-300平方米之间的别墅，居住空间刚刚好，总价也比较适合本地人的购买力，增加了有效供给。

　　据业内人士介绍，塘厦房地产发展中传统有两大热点区域。一是观澜北片，即棠樾、森林一号等项目所在的区域，这个片区是人文与自然资源比较集中的区域，同时因为地理位置与深圳毗邻，因此这个区域的置业者基本以深圳置业者为主，这也造成了区域售价比较高，墅类产品约在30000元/平方米左右，高层在13000元/平方米左右。