深圳客青睐的价格洼地

　　◆业界观察

　　三正地产副总经理李启清

　　越靠近深圳的项目，深圳客越多。

　　凤岗的深圳置业者在2007年到了一个高峰，2008年回落，2009年又逐步增加，且增加趋势明显。

　　凤岗城市升级快，城市面貌变化快，城市魅力越来越明显。三旧改造有推进，预期未来区域可供应量会比较大。而深圳扩关，区域交通的建设将会使区域逐步融入深圳。凤岗无疑会更具备吸引深圳人的魅力，是名副其实的深圳居住休闲后花园。

　　目前凤岗唱主角的依然是本土发展商，深圳发展商只有佳兆业和益田。两地发展商都会努力共同打造更适合区域发展的房子。

　　金地集团东莞公司总经理助理陈君斌

　　深圳扩关已成定局，这无形中带来很大的信号，扩关之后的泛龙华板块，是深圳往外扩的一个重要部分，会使凤岗和塘厦成为与深圳关系更紧密。深圳扩关信息发布之后，在2009年深圳客已经把不仅是地域上，而且在心理距离上认为东莞塘厦、凤岗区域与深圳十分紧密。这也让更多深圳人的产业转移向这些区域，再加上东莞产业转型的相关政策，会吸引越来越多的深圳力量进入这些区域。

　　近年来塘厦房地产发展比较平稳。而深圳的扩关，会带来更多机遇。深圳扩关的影响力，目前已渐渐体现。

　　本地人的购买力其实是比较强的，有些甚至外溢到松山湖和深圳。因此塘厦现阶段应提供一些比较舒适的产品，一方面增加了本地的有效供给，另一方面也承载深圳的转移购买力。

　　东田地产营销总经理陈哲

　　常平上半年因为工期原因使供应出现断层，区域目前的供应量很紧。下半年整体供应量会上来，市场竞争会比较激烈。

　　虽然供应偏紧，但从项目来访量来看需求依然保持旺盛。

　　目前常平的置业者依然是以本地置业者为主，深圳置业者在常平还没有很明显的反应。但随着市场大势的发展，已经有发展商主动出击，开始针对深圳置业者进行推广。

　　莞惠城轨的动工、东莞轻轨的规划、东站广场的改扩建、高速公路项目的上马，交通优势再次提升，将为常平楼市发展提供更多发展空间。

　　东莞市宏圣房地产经纪有限公司经理方剑

　　樟木头房产二级市场在沉寂了多年后，今年，终于迎来了第二春。今年在销售或即将入市的项目有：香樟国际、温莎堡、山水华俯、香樟绿洲、丰泰项目、御景花园、碧河花园三期等。各发展商都不约而同地选择在今年入市，自然是看好今年的樟木头楼市。整体经济的提升、轻轨的规划、低于周边镇区的房价水平、近几年一直居高不下的三级市场交易量、几年没有大规模新房入市、原有旧规划房基本销售完毕、现有新房销售情况良好，这些都是吸引开发商入市的理由。

　　一二手联动销售在樟木头初露端倪，新盘带来新的理念，樟木头二级市场接下来会有更精彩的表现。