华仲占：龙华是未来深圳最有竞争力的板块 80后将成市场主宰

　　8月1日，星河传奇携手房掌柜举办“谈房论市”沙龙，力邀地产大咖们共同探讨龙华房价破“5”之谜。网上行营销顾问有限公司副总经理华仲占在沙龙上表示，龙华是未来深圳最有竞争力的版块，80后居住在龙华，未来将成整个市场主宰。

　　龙华是未来深圳最有竞争力的板块

　　龙华是深圳新催生的最有活力的板块。以前讲南山，现在讲龙华，龙华板块里面会出现更多的投资机会，或者是创业的机会，它一定会出现。龙华无论是做写字楼、商务区还是其他产业都会挣很多，龙华是未来深圳最有竞争力的板块。

　　中国的城市发展越来越快的时候，深圳成为领头羊的时候，深圳在整个国际上的地位上提高了，深圳的物业选择不再是深圳以内的选择，它会变成中国的选择。两个方向，一个是开发商，中国所有的开发商都要到深圳拿地，因为它确实赚钱。其次是中国几乎所有的有钱人都想在深圳有一套房子，现在买房的是来自国内某些城市的人甚至国外的人。

　　深圳这个城市已经慢慢从区域化的城市，中国的城市，变成一个世界级的城市。那么它的城市的物业，它的对标对象就是世界资产范围内的土地配置的城市，这点可能会影响深圳未来发展。如果从这条来说，深圳房价高，有一定道理。但是看龙华这几年涨的这么快，所有区域中龙华是涨的最快。

　　80后居住龙华 未来成市场主宰

　　来看看深圳城市的年代，住在罗湖的人是50年代为主，福田的大部分是60年代，像万科的郁亮住在福田香蜜湖，70年代的人比较集中的区域是南山，而80后住在龙华。

　　前段时间福田中心的一个新盘带非毛坯卖到8万多，也没卖特别多，因为真正有想法、有思想的人慢慢从福田走出去。目前主要的财富人群是70后、80后，70后在南山，80后在龙华，所以未来能够越过南山这个市场的应该是80后，只是时间的问题，可能再过3、5年，80后就成为整个市场绝对的主宰，不一定是深圳，也许是全国。

　　从2000年开始到2005年龙华是大发展阶段，刚开始刚需产品，就是主力客群是80年代的人。罗湖、福田的房价在慢慢衰落。因为50年代的人不会再创业、再竞争，没有这个精神了。所以进入罗湖之后，发现整个城区的文化没有那种活力，福田这一代也是，真正有想法的往南山去，其次往龙华去。

　　财富的主宰在这个区域之后，该区域的房价增长还是有希望的。从城市的年代也可以理解龙华为什么有爆发式的增长，像罗湖的房价没有龙华高，福田也不如龙华，这里面有群体聚集的问题，未来聚集最具竞争力的是在龙华这个板块。