龙华上塘将出让一商住用地规定现楼销售 2016新高价地或诞生

    2016年6月2日，深圳市土地房产交易中心将在土地房产交易大厦以公开招标方式出让A816-0060宗地的使用权。该土地位置龙华上塘，规划土地用途为二类居住用地和商业用地，地块总面积35673.14平方米，总建面位于146000平方米，土地使用年期为70年期，投标保证金9亿元。

　　该地块与众不同的地方在于：“本宗地被确认为我市商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。中标人应按市规划国土委要求及时报送项目现售试点涉及的进展、销售情况和相关开发成本核算等情况。”即可理解为该地块产品将为“现楼发售“。

　　去年9月23日，龙光地产112.5亿巨资再度出击龙华红山地块，折合楼面价约1.95万元/平米。A811-0319宗地位于深圳北站商务核心区中的红山商业文化片区，在红山地铁站西侧，自挂牌日起便倍受市场的关注，产品业态主要为商务公寓和配套商业等。

　　同时今年上塘片区潜龙曼海宁在325新政后再次开盘，推出798套房源，均价5.06万/平—5.92万/平，售出八成，而30-47平小户型遭到哄抢。

　　在深圳土地供应如此紧缺的情况下，对于此次龙华上塘A816-0060商住地块出让，势必将引来开发商摩拳擦掌。

　　A816-0060宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》(样本，以下简称《出让合同》)为准。二、出让条件(一)中标人须在成交后即时签收《中标通知书》、签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。(二)中标人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案开发建设。(三)按照《住房和城乡建设部 广东省人民政府共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》有关要求，本宗地被确认为我市商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。中标人应按市规划国土委要求及时报送项目现售试点涉及的进展、销售情况和相关开发成本核算等情况。(四)中标人应按照《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》(深建字[2014]193号)要求开展住宅产业化建设工作。(五)本宗地项目建成后，住宅、商业用房产权归中标人，其他产权要求，具体以《出让合同》为准。(六)为确保地铁4号线工程及运营安全，中标人有关设计和实施方案需事先征求4号线运营单位书面意见(七)非房地产开发公司中标的，可按规定申请房地产开发资质。独立中标的，可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合中标的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。三、投标资格中华人民共和国境内外的公司、组织和个人，均可竞投本次出让宗地。境外机构或个人竞投土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。