深圳325新政满月 二手房降200万难成交

　　导读：据市规土委和深圳中原研究中心提供的数据显示，“3·25”楼市新政满月，我市一手住宅的成交套数环比下降五成，成交面积也大幅下跌。有分析认为，未来深圳楼市还将持续保持震荡。

　　有中介访客量降八成

　　3月25日，“深六条”新政发布让深圳楼市踩下了刹车，但这调控政策究竟是猛刹还是缓刹，需要时间来检验。昨日是“3·25”新政实施满月，调控政策究竟给楼市带来多大的影响?

　　在南油片区某地产中介做店长的黄先生从4月初就发现寒冬来临了。“去年基本都是坐在店里就有人过来问个不停，现在店员全部都得派出去扫街，拉客去看房议价。”访客量究竟下降了多少?黄先生认为至少在八成：“有时候几乎整天都没有一个人进店里询价，店员只能不断地打电话争取客户上门。”

　　由于公司同时也代理东莞、惠州的房子，他直言临深片区的房子现在是更不好卖，访客量直接下降九成。“临深片区的价格当地人消费不起，深圳客则都在持币观望，如果要投资也会首选下降中的深圳片区。”黄先生说。

　　二手房降200万难成交

　　二手房成交量也直接反映了市场的低迷，根据深圳中原研究中心的监测，市规土委数据显示上周(4月18-24日)二手住宅共成交2027套，成交面积为16.8万平方米，较前一周分别环比下跌了8%和10.2%。从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为51690元/平方米，环比下降0.38%，较上期每平方米下滑200元。

　　深圳中原研究中心经理王飞分析，现阶段市场观望情绪比较浓厚，短期内市场信心仍将维持低位，预测未来一段时间内深圳楼市将会震荡调整。很多业主都主动下调二手房价格5%，但成交量并没有起色。

　　中介透露，在后海片区有房子原本要价1700万元，如今只需要1500万元，但也没有成交出去。“这样的价格变动反映不了实际的市场，但卖家松口下调价格肯定会成为趋势。”王飞说。

　　一手住宅成交量下降五成

　　新政造成的最大影响都落在了一手住宅成交量上。记者从市规土委和深圳中院研究中心了解到，从3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2733套、29.4万平方米，均价为49665元，而在新政前一个月，2月25日至3月24日，全市成交套数为5548套，成交面积为56.7万平方米，均价为48318。成交套数直接下降了五成。

　　王飞说：“新政在很大程度上降低了市场的热情，市场很快进入观望期。置业者对价格很敏感，新盘开盘价格有调整，就会获得较高的去化，反之则销售不理想。”