国内房企进军海外多采用合作形式 海外置业者仍是国人

　　在国内楼市调控持续收紧的形势下，越来越多的地产大腕加快布局海外市场，且大多选择与当地企业合作开发。而内地房企海外项目的目标群体仍然是以中国人为主，客源大都是中国移民和留学生。

　　房企多选择合作方式开发海外项目

　　据房掌柜了解，目前已有万达、绿地、保利、万科等国内房企与海外企业合作开发商业地产项目，项目主要涉及北美、欧洲以及亚太地区。

　　目前，中国房企走出去仍处于“摸着石头过河”阶段，文化差异、政策变化、法律风险等都是要面对的重要问题。业内认为，由于房地产开发高度依赖本土化经验，在中国开发的成功经验难以简单复制到海外，所以目前国内房企境外业务拓展往往会选择与当地龙头企业合作开发，采用“收购加合作”的方式。

　　从合作角度看，出海的内地房企势必在所有权和经营权上作出让步，而且会使海外项目难以注入中国房企的企业文化，也会增加投资成本。

　　房企海外项目客源多为中国人

　　房掌柜获悉，国内房企出海项目的目标群体还是以中国人为主，因此，开发商在海外投资时，无论是拿地、开发还是销售，都带有浓郁的中国特色。中国房企在海外很多项目的主要客源大多是中国移民和留学生。

　　数据显示，很多内地房地产企业在海外的投资项目中，30%到40%的买家都是中国投资者。业内人士指出，龙头房企纷纷‘出海’是瞅准了以房产投资为主的新一波移民潮，赚的还是自己人的钱。以碧桂园在马来西亚的项目森林城市为例，自该项目实施以来，在近2万人的申请中，中国籍申请者约占58%，一直稳居十大来源地首位。海外移民热潮，为房企进军海外市场提供了重要的消费市场，成为中国房企出海的另一促动因素。基于此，中国房企虽然投资海外，但项目“返销”国内的现象一直存在。

　　不可否认，来自内地置业者的购买力，给了大部分远赴海外淘金的中国开发商相当的底气和信心。万科集团总裁郁亮曾表示，在进军海外选择目的地时考虑的是“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”