万荟人才速夺北滘商住地块 楼面价15908元/平方

1月16日，北滘人才公寓地块迎来了第二次挂牌出让。最终由首进佛山的万荟人才以最高限价“108857万元+11.3万平方米配建”竞得北滘北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区03-A-03地块)，宗地面积51836.48㎡，剔除配建后楼面价约15908元/㎡。

　　地块拍卖过程可谓相当迅速，仅仅经过15分钟竞价，最终万荟人才以总价10.8857亿元，加配建面积11.3万平方米竞得该地块。

　　出让公告显示，顺德北滘镇高村片区03—A—03地块面积5.18万平方米，起拍价为7.98亿元，折合楼面地价4757元/平方米。土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地。地块容积率>1.0且≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑高度限制150米。

　　拍卖模式变更为双限双竞

　　北滘新城人才公寓地块从“双向竞价”改为“双限双竞”形式进行竞拍。按照新的竞拍条件,地块限定“土地交易最高价格”108857万元，折合地面单价21000元/平方米，楼面单价6000元/平方米。同时限定项目建成后的住宅部分不少于74000平方米(计容建筑面积，下同)须作为人才住房(人才住房必须是住宅用途，下同)，人才住房销售价格不得高于9800元/平方米(按建筑面积计算，下同)。

　　拍卖模式一改再改 业内：原出让条件苛刻

　　据房掌柜了解，地块原定于2016年12月12日进行拍卖，结果在12月10日政府发布公告撤销了地块的出让。地块因何撤销出让?业内预测因为地块出让条件苛刻，开发商普遍能以承受。

　　地块原计划采取“双向竞价”模式。所谓双向竞价分两部分，一个是限定“土地交易最高价格”为199571万元，另一个是限定5年内的“住宅销售最高价格”为17500元/平方米。

　　当土地竞买价格达到了199571万元，那么竞拍人以“住宅销售最高价格” 17500元/平方米为起始价向下竞房价，且5年内销售价格不得高于该报价。

　　此外，据顺德区国土局介绍，竞得人除了5年内销售价需遵循最高限价外，同时要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售。

　　克而瑞首席分析师肖文晓分析指出，政府撤销出让可能是这次土拍的出让条件严苛，吓到开发商了。除了双限双竞，本次出让还要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售，无形中也会让房企担心房子盖出来后有多少人愿意买的问题。

　　　周边地块楼面价1万元/平方以上

　　据了解，地块距离广州地铁7号线西延顺德段美的大道站约400米，周边地块成交火热。其中美的以10782元/㎡的楼面价竞得的05-A-09地块，和合景以楼面价11258元/㎡竞得的05-A-06地块也在宗地附近，均是北滘新城拍出的高价地。