1月13日，广州迎来2017年首场土地拍卖。黄埔、从化、白云、荔湾、番禺、增城6区7宗地块同一天开拍，从早上10点持续到下午5点，历经175轮竞拍，共99亿元成交总金额和24300平竞配建，其中嘉骏实业、绿城、金地等7大企业笑到最后分别斩获从化街口、广钢218地块、番禺官堂村等地块。
业内人士表示，此轮土地拍卖基本合理，商业地快因为有限定条件，都以低价拿到，未出现流拍，住宅地除番禺官堂村地外，都以合理楼面价拿到。
广州市国规委称， 此次7宗出让地块成交，是2017年我市继续加强房地产调控，加大土地供应，稳定房地产的一次行动。
唯康集团秒杀开发区KXC-M3-5地块
楼面价5190元/平
上午10点，土地大战准时开始。
说时迟那时快，2017年第一宗地块几乎以秒杀的速度成交！10点一到，开发区KXC-M3-5地块就以7785万元底价成交，由广州唯康集团股份有限公司拿下，折合楼面价5190元/平。
资料显示，黄埔开发区KXC-M3-5地块为商办地，位于科学城新乐路以东、光谱东路以北，地块规模比较小，地块宗地面积为5000㎡，总建只有1.5万㎡。周边是黄埔的产业聚集区，以发展信息和IT等高新产业为主。事实上，该地块曾于2016年7月29日挂牌出让，后经研究决定中止出让。
地块出让条件较为苛刻：签订合同后两年需将总部迁入广州开发区；须承诺签订出让合同后第三年投产，投产年在广州开发区实现营业收入约12亿元，缴纳税收约3000万元；投产后第三年达产，达产年实现营业收入约20亿元，缴纳税收约6000万元。达不到以上两点，政府有权回收土地，但会对地上建筑物进行货币补偿。
对于秒杀的开发区的商地，方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，本次买地商业地块不流拍就是成功，目前商办类物业全国都有过剩的情况，市场不好，房企都不太敢碰。以往商办项目不少都是往公寓方向发展，但最近上海暂停公寓销售，或多或少都会影响开发商对商业用地的热情。
老东家嘉俊实业斩获从化区街口地块
楼面价7987元/平
从化区街口街旺城地段地块作为时隔两年从化首次放出住宅用地，颇受开发商关注。
开拍10分钟左右，从化地块就达到最高限制地价17688万元，随后进入竟配建环节。仅经过不到半个钟的21轮的竞价，最终由“老东家”广州嘉俊实业有限公司以总价17688亿元和配建2250平拆迁安置房斩获，剔除安置房面积，折后楼面价7987元/平，刷新从化楼面价记录。
资料显示，从化区街口街旺城地段地块土地用途为二类居住用地，容积率≤3.0，地块规模比较小，计容总建面为24396㎡，出让起始价为12198万元，折合楼面价5000元/㎡，最高限制地价为17688万元。
地块位于从化主城区街口街，可通过大广高速和广从路连接市区，未来可通过地铁14号线“街口站”快速到达市区。地块南边接壤老城区，北边是规划的从化新城区。地块周边教育配套完善，临近名校西宁小学和街口中心小学；周边生活配套虽然等级不高，但比较完善。
此外，地块属于旧厂房改造，原业主方是广州嘉俊实业有限公司，因此仍有少量建筑未曾拆除。目前周边一手在售一手住宅1.2-1.6万元/㎡，与地块比较靠近的智杰雅筑1.3万元/㎡。
合富房地产研究院顾问黎文江认为，该地竞配建面积不多，地是便宜的，是现市场房价的50%左右，未来产品定价空间充裕。而从化因保护生态环境，限制居住用地开发，所以该地较珍贵，14号地铁通车后，从化居住价值会提升。
“从化这块地在街口，配套还不错，如果跟中心城区连接很快的话，现在关键是通勤不够，不过，地铁14号线很快会修到从化。”广州中原地产项目副总经理黄韬表示。
景泽置业秒杀白云新城商地
楼面价12600元/平
下午2点刚到，白云新城AB2910006-B地块就以底价80532万元成交，竞得人为广州景泽置业有限公司，折合楼面价12600元/平。
资料显示，白云新城AB2910006-B地块，土地用途为商业用地。地块位于云城东路西侧、白云一线北侧，万达广场附近。占地面积12912平，计容总建面63914平。
房掌柜实地走访发现，白云新城AB2910006-B商业办公地块，地块白云新城中轴线，位置较好，周边配套成熟。距离地铁2号线白云公园站400多米，该地块三面被商业办公环绕，北边面为宏鼎云璟汇、中国南方航空大厦、凯德广场云尚、白云绿地中心，西面为公园绿地，再远点则为5号停机坪，南边是太安堂项目、万达广场、希尔顿酒店，东面多为旧小区，如颐和上院、蓝天花园、金兰花园、云山锦绣花园、隆康花园等楼龄超十年的二手楼成交均价已直逼3.5万元/平方米。
白云新城AB2910006-B地块现状
白云新城以发展总部经济区为主，已通过定向招商引进太安堂、娇兰佳人、韩后、无限极等企业总部。
粤公网安备 44010602005421号
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