广州首场土拍揽金99亿 业内：此轮土拍基本合理

　　绿城斩获广钢新城宅地

　　楼面价21505元/平

　　而今天的“重头戏”广钢新城宅地竞拍激烈，早在2016年11月的两轮拍卖中拿下3宗广钢新城地块的保利也参与竞拍，此外，参与此次竞拍的房企还有碧桂园（7931）、中海（5957）、华润（8968）、绿城（0254）、越秀（0805）。

　　经过半小时的激烈竞争，荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040218地块被杭州臻毅投资有限公司（绿城置业）以400067万元斩获，楼面价21505.14元/平。

　　资料显示，广钢AF040218地块位于广钢公园以南，土地用途为二类居住用地，占地为38756.9平，计容建筑面积为186033.2平，容积率≤4.8，总起拍价为372067万元，起拍楼面价20000元/平。地块设置最高限制价539498万元，限制楼面价29000元/平。

　　2016年11月22日和25日保利竞获南边和西边三宗地块，楼面地价高达3.4-4.2万元/㎡。本宗地块属于广钢新城待出让土地中最靓宅地，北邻广钢新城中央绿洲，景观资源好；临近地铁11号线鹤洞东站（预计将于2017年动工），与金茂府、深振业、金融街融穗华府、华发中央公园项目相对，北侧是广钢中央公园，东侧可远眺珠江，享二线江景资源。

广钢新城AF040218地块现状

　　广钢新城主力售价4-5万元/㎡，保利曼城和博雅1898主力价格是3.8-4.2万元/㎡带装修。金茂府4.3-4.9万元/㎡带装修，保利海德公馆4.8-5万元/㎡带装修。

　　“不仅要考虑房企的战略，还要考虑战术。这也是其他房企不轻易下手的原因，这才被来自杭州的实力房企绿城拿下。”合富房地产研究院顾问黎文江分析，绿城需要打造有特色的产品，才能在激烈的竞争中突破。

　　克而瑞广州首席分析师肖文晓表示，广钢新城宅地2.1万/平的楼面价，跟之前4万/平的地块相比，相对来说更容易打造，不是完全没有风险，广钢有七八个项目，竞争很强，对本身产品的打造还是提出了很高的要求。

　　金地勇夺番禺官堂村商住地

　　楼面价达33660元/平

　　作为今天土拍的“重头戏”番禺官堂村地块，还没开拍，就已经开始激烈的报价。据悉，该地块吸引奥园（376）、金地（336）、越秀（282）、招商（888）、建发（458）、华润（228）、时代（421）、万科（287）、碧桂园（461）等房企竞拍。

　　历经超1小时130轮的激烈竞争，番禺官堂村商住地最终被金地以187013万元和22050平方米的竞配建拿下，折合楼面价33660元/平。

　　资料显示，宗地编号为番禺区官堂村地块一、地块二，土地用途为商业用地、二类居住用地，地块一容积率≤5.3、地块二容积率≤3.4，计容总建面为83209平，起拍价为128974万元，折合楼面价15500元/平。

　　地块位于番禺CBD万博商圈内，邻近地铁七号线万博站，是万博商圈内唯一的商住用地。地块总建8.32万㎡，居住：商业约7:3，居住用地占主导，地块需配建5600平方米高级人才住宅，建成后须无偿移交番禺区政府。

　　而地块位于万博商圈内，亦大大增加了地块商业部分的价值。官堂村地块西面紧邻万科欧泊和中铁诺德中心，南侧则是已经开业的番禺万达广场，北面主干道兴南大道，区位和配套都非常优越。其所在的万博商务区西临长隆度假区，周边除了拥有各类工业园、家具城以及美食城外，还有汇贤小学、官堂幼儿园等教育配套，距离2公里有广东省妇幼保健院（番禺分院），距离最近的还有大镇岗森林公园等。

番禺区官堂村地块一、地块二地块现状

　　官堂村地块目前周边一手新盘较少，万科欧泊和万科红郡已售罄，保利红馆现时售价3.8-4万元/㎡带装修。周边公寓方面，招商城市主场和广晟万博城等loft公寓在售2.5-3万元/㎡。

　　从实地情况来看，番禺区官堂村地块目前已有围栏拦着，地块一、地块二相连，可以明显看到地块已经规划了道路，由汇智一路隔开，据悉，地块前身为通用文具厂，目前已经拆除，整个地块基本平整，杂草、建筑废料堆满地。

　　保利底价拿下增城永宁街塔岗村地块

　　楼面价达4654元/平

　　由于仅有一家房企报价，增城永宁街塔岗村地块最终被保利以49400万元底价拿下，折合楼面价达4654元/平。

　　资料显示，增城区永宁街塔岗村地块，土地用途为二类居住用地，容积率≤2.5，地块面积为50622.61平，计算容积率总建筑面积≤106156平方米。

　　地块位于增城国家经济技术开发区西北部，属于产业聚集区，地块及周边在规划上属于增城经开区的配套居住组团。区域以汽车及上下游产业为主，区域内亦引入了富士康（投资610亿元），因此地块周边有较强的产业人口支持。

　　但现时周边配套不成熟。本地块曾于2015年11月拍，当时起拍楼面地价仅2355元/㎡。本次重新挂牌，起拍楼面地价提升65%，达3903元/㎡，本地块设置最高限价，达到最高限价后竞配保障房，最高限价折合的楼面地价为5658元/㎡。

　　目前地块周边一手房售价1.3-1.6万元/㎡，如誉山国际和合景花漫里联合销售，均价1.35-1.45万元/㎡毛坯；时代廊桥1.45万元/㎡装修；保利i立方复式1.6万元/㎡装修，平层1.4-1.5万元/㎡装修。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，增城永宁街塔岗村地块底价成交基本合理，是低于当地一手住宅的售价，按照这个地价，预计也能卖个1.5-1.6万/平，预计将打造成刚需楼盘，目前周边的配套也在慢慢成熟中，发展前景明朗。

　　“由于增城本次出让地块在工厂区范围内，非本地人不太喜欢，主要客源应是当地客，政府主要考虑安置厂区员工人才的住房才出售这块地，而低价成交很合理。”合富房地产研究院顾问黎文江如是分析道。