梅林,因当年这里山多林密,杨梅树于斯为盛,故而得名“梅林”。直到如今,梅林人对于这个“梅”字仍有着深刻的眷恋,如今梅林片区许多新开的道路大多用“梅”字来命名。近年来,随着地铁的开通、旧改的蔓延以及商业中心的入伙,让梅林充满了生机,这个曾经发展缓慢的“中心区后花园”也逐渐百花齐放、花香四溢。
据房掌柜统计,今年福田已有46个项目纳入深圳城市更新规划,其中包括旧住宅区、旧村以及旧工业区的改造,拆除重建面积将超250万平方米。其中,梅林街道以11个旧改项目“称霸”福田。有业内人士认为,乘着旧改的东风,梅林或将迎来新一轮的发展契机。
握手楼老小区遍布 生活气息浓
梅林片区拥有人口近40万人,在福田区内算是比较大的一个片区。但是比发展速度,梅林似乎还不如北边的龙华,比内涵,似乎也比不上高楼林立的福田中心区,比豪气,更是无法与香蜜湖周边相比。放眼整个福田区,梅林似乎处在一个尴尬的位置。但与其它几个片区不同,这里的菜场,小吃街,以及街上成群结队放学回家的小学生,都在告诉世人,梅林似乎更适合生活。
房掌柜踩盘时发现,梅林的握手楼和老小区较多,新楼盘仅有绿景虹湾,目前公寓在售。而梅林有很多老小区都已经纳入旧改范围,位于中康路的中康生活区就是其中之一。
城市更新推进慢 部分小区签约率不超40%
梅林片区拥有人口近40万人,主要改造对象是大批旧厂房和老旧小区。而自2015年9月至今,上梅林村7大旧改改造工程中,仅三期(大围坊之辉煌时代大厦)于今年开始动工,其他改造工程仍没有动静。
其中,中康生活区在2012年被列入深圳市城市更新单元计划,申报主体是深圳市福田区城中村(旧村)改造办公室,拟拆除重建用地面积29517平方米。项目规划方案在2015年获得市规划国土委批复。房掌柜查阅资料得知,中康生活区从1998年11月建成至今,已有29年楼龄。在踩盘过程中,房掌柜发现整个小区的外墙都十分斑驳,周边道路上的绿化树木郁郁葱葱,一些房间的玻璃还是上世纪的设计风格,还有坑洼不平的小区道路也暴露了它的年龄。