马光远：中国房地产置业的投资价值三个20%原则

　　只有20%的城市住房具有价值

　　城市分化大势所趋，只有4+10个城市最值得。马光远认为，中国城市分化已经非常明显，值得**的好城市相对较少，属于稀缺资源。马光远提出中国城市**的4+10概念，认为中国至少有10个城市，特别是四个一线城市是最值得的。

　　这些城市本身特点行政资源特别集中，房子和居住可以基本无关，它就是一张船票，特别是对于北上广深，有了这张船票，你才有更多的资格分享这个城市的公共资源和福利。为了争夺稀缺的资源，很多人将不得不支付惊人的价格，以获取这些城市的一张船票，大城市公共资源的集中与稀缺是导致船票价格高涨的根本原因。

　　只有20%的开发商会活下来

　　行业分化现象明显，集中度越来越高。 2017年整个行业的趋势就是集中化，优势开始向大开发商靠拢，很多小开发商处在生死的边缘。一组来自北京的数据显示，整个朝阳区2017年1月到7月的住宅成交备案，第一名龙湖景粼原著的销售额为27亿，第二名首开瑯樾销售额为12个亿，而从第十名到第二十名销售额总量(不到30亿)，尚不及龙湖景粼原著一个项目的销量。

　　中国房地产过去是上行市场，销售形势普遍一片大好。而今天房地产市场已经进入下行市场，处于真正的市场化竞争阶段，行业的集中度和优劣度开始逐渐显现出来，开发商之间的分化越来越大，未来中国的地产市场，预计只有20%的开发商会活下来，

　　置业选择品牌开发商显得至关重要

　　只有20%的楼盘才值得买

　　产品分化利好，中国房地产进入“品质为王”时代。过去很多年，制造稀缺是中国房地产市场的主旋律，结果导致好房子、烂房子价格差距不大，开发商做品质的动力不足，当整体告别极度短缺以后，“品质为王”的时代已经来临。北京已经到了品质分化的年代，这从朝阳区住宅成交数据可以看出来。以排行榜第一的龙湖景粼原著进行分析，中国别墅专家龙湖，择址孙河低密墅区，营造首席新中式原著，从品牌、城市、地段、产品、环境等多方面来看，龙湖景粼原著的品质水准都是同类产品中的佼佼者，是20%置业原则的最佳典范，成功获得北京高净值人士的青睐，成为层峰人士的第一选择。