深圳房价二十连跌背后：“摇一摇”成热词 买房到底有多难?

　　深圳新房第二季度供给逐渐活跃，“三价合一”政策影响还未完全被市场消化，备案价受限制的新房因而受到更多关注，助推了开发商新项目开盘和推售。5月深圳新房成交2564套，仅此于1月，环比增加32.6%;成交均价毫无悬念环比再跌58元/平，创下自2016年“104新政”以来的二十连跌。“摇一摇”也成为5月的一大热词。

　　新房：5月房价环比二十连跌 成交量创年内第二高

　　5月深圳新房网签量创下年内第二高，仅次于1月，共成交2564套，环比增加32.6%，同比增加10.9%，总成交面积约为25.93万平。

　　此外，自2016年“104新政”以来，深圳新房成交均价持续微微下跌， 5月新房成交均价54111元/平，较4月下跌58元/平，环比跌幅为0.1%。

　　分区域来看，龙岗以1649套的成交量居全市第二位，环比增加42.6%。大运片区的京基御景中央、佳兆业未来城及坂田片区的佳兆业城市广场成交量超百套;成交均价41989元/平，环比上涨5.3%。

　　宝安以714套的成交量位居全市第二位，环比增加25.3%;成交均价为53777元/平，环比下跌9.4%。全区成交主力项目为沙井片区的拾悦城和西乡片区的宏发QCC前城。

　　原关内地区，除福田成交量上升以外，南山和罗湖成交量双双下降，盐田仍无成交。福田在香蜜湖片区的万科瑧山府网签下，全区共成交141套新房，环比增加5.7倍;成交均价为97402元/平，环比下跌4.5%。南山成交85套，环比下降50.3%;成交均价为72070元/平，环比下跌19.0%。罗湖成交75套，环比下降11.8%;成交均价为75200元/平，环比上涨3.9%。

　　5月深圳新房成交量创年内第二高，与供应量大增关系密切。进入二季度，深圳新房供应速度明显加快，5月有8个项目获得预售许可证，其中7个项目全部包含住宅产品，共计新增预售4461套住宅，较4月增加57%。较4月增加57%，同时住宅获批套数占所有新房备案量的比例升至76%。

　　招商双玺时光道：666人摇167套 “摇一摇”成热词

　　上个月，香蜜湖万科臻山府、蛇口山语海开盘抢房的场景还记忆犹新，这个月的新房开盘排队摇号的场景更是有过之而无不及。