湾区城市豪宅全面大爆发 佛山高价地频出催生“豪宅”

编者按：4月以来，在上海、深圳、北京等一线城市，出现了多个“日光”豪宅盘，豪宅开盘即卖光，且单价突破20万/平，甚至30万/平。而在广州，也已经有项目单价即将突破20万/平。随着2017年高价地的反推，2018年的广佛豪宅市场迎来大变局。为此，房掌柜特别策划《佛山豪宅大变局》，分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局，给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。

“500万诚意金、2分钟选房、购房者蹲在角落等待!“这是2018年深圳南山某豪宅盘的开盘现场，当媒体将这一系列的字眼跃然“网”上，楼市将“深圳梦想“具象化，并在现实中映射。

再看香港，住宅均价在10万/㎡左右，而半山豪宅成交价在市价3-10倍以上。

湾区豪宅市场全面爆发，处于一线城市的广州，2018年豪宅市场如何?据广州中原研究发展部数据显示，2018年上半年广州千万级豪宅一共网签518套单位。其中豪宅聚集地的珠江新城，目前三房单位套均价达1068万，尚东柏悦府醒目，卖出5000万。

广州豪宅项目“遍地开花”，那么受到广佛同城影响的佛山同样也受到了豪宅布局的辐射，佛山楼市产品在逐步走高。据美国科尔尼管理咨询公司发布了《全球城市报告》，佛山入选2018年全球最具影响力城市榜单。这表明，佛山的生态文明、城市形态功能品质、居住品质方面都得到了认可。

那何为豪宅?

从政府对豪宅定义上看，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍;满足以上任何一个定义的就为豪宅标准。

佛山高价地频出 催生“豪宅”

从豪宅价格标准上看，高价地确实容易催生“豪宅”诞生。

2016年，佛山地价刚刚破万，大家还没回过神来，突破万元大关的地块也逐渐多了起来，可谓遍地开花。一时间，“面粉比面包贵”的新闻时常露面。地价高居不下，拿地的房企只能在产品开发上面下心思了，因此不少豪宅精品应运而生。

此外，外来房企，首次布局广佛，需要竖立标杆项目，往往会在产品品质上下功夫，打造豪宅精品。正如这两年逐渐增多的“叠墅”、“空中墅”等产品，正是开发商要打造标杆豪宅市场催生的新兴产物。例如位于奇槎板块的绿城桂语兰庭项目，它不仅是绿城在佛山的首个项目，更是在华南的首个项目，必然受到重视，加之高地价带来的影响，项目产品更倾向于往“豪宅路线”走。

项目整体规划，结合欧洲经典园林设计中轴对称的布局，营造王室礼序感。根据岭南气候湿热多雨、湿度大等气候特点，创造性地设计规划了外封闭、内开敞的梳式和集居式平面布局。户型设计悉数向南，打造方正格局，确保南北通透、大面积采光，打造豪宅标准。

此外，位于绿岛湖的世茂望樾项目，也带来了ARTechnology 白科技美墅馆这样一个全新概念。项目历经超86次空间优化调整，园林由香港贝尔高林团队操刀，袭岭南四大名园围合式布局，以牺牲土地占有的方式，用一半土地造一座中央公园，为自然景观腾出了更多空间，成就了社区中央约3万平方米，相当于60个篮球场、4个足球场面积的广阔园林。而在景观园林核心区，一个5.4米的下沉式瀑布和640㎡的无边际泳池相得益彰。

从一个园林景观打造就可以看出世茂对产品的极致追求，这也是为什么大家对豪宅抱着渴求的心态吧。