每每点评深圳的别墅特别是资源型别墅,香蜜湖一号就必然上榜,这个位于深圳市中心,容积率仅1.4的别墅是香蜜湖最后一块低密度用地,素来被视为深圳高端别墅的代表之一。
香蜜湖区域
正是由于香蜜湖一号所拥有的资源的稀缺性,让这个项目的价格一直居高不下,从2005年开盘时的2-3.5万/㎡均价到现在动辄逾20万/㎡的叫价,即是是在调控期内价格依然坚挺,充分彰显了资源型项目在价格上的优势性。
(以上价格来源于专业房产网站及二手房交易信息收集整理)
总结香蜜湖1号资源的不可复制性,可归纳为四方面:
地段:地处福田中心区,土地资源匮乏,地价寸土寸金。
生态:香蜜湖、农科植物园等生态资源在此区域集中呈现,出则繁华,入则静谧。
圈层:体现身份,城市高端圈层入场券,生活更惬意。
产品:别墅产品已难获批,卖一套少一套。
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正是由于以上诸多资源的限制,让香蜜湖1号成为深圳“神盘”之一,而这种资源上的稀缺性又决定了其在交易市场上的稀有性和高价,真正是“有价无市”。
那么,在中心用地已不可得,新贵阶层无法在香蜜湖区域获取豪奢住宅的情况下,哪里能复制香蜜湖“奇迹”,成为下一个香蜜湖一号,也成为城市新贵阶层的最佳选择呢?