深圳楼市7月关键词盘点：价量创新高月底猝不及防出新政

　　刚刚过去的7月，深圳楼市发生了太多故事，几经波折，给市场带来了不少变数。数字层面价量创下新高，破历史纪录;网红盘曝出违建、喝茶费;房贷利率再上浮，刚需抱怨买房太难;一些历史违建符合相应要求，予以确认转正;政策层面调控再收紧，“731新政”规定住宅公寓双双限售，打压假离婚买房。

　　房掌柜盘点7月深圳楼市重大事件，梳理核心信息分析事件影响，让你在纷纷扰扰的市场中看清楼市真实面目。

　　731新政

　　7月31日傍晚，深圳市人民政府办公厅转发市规划规土房地产委等单位《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

　　《通知》称为贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，将从加强法人单位购买住房管理、加强商务公寓销售和运营管理、加强商品住房转让管理、完善差别化住房信贷政策四方面对房地产市场进行管控。

　　由于此前企业购买住宅是不限购不限贷，一些人利用漏洞来购买多套住宅，达到投资投机目的。招商双玺入市，出现了与自然人抢房的情况。暂停企业购买住房有利于压抑炒风，彰显公平。

　　住宅限购后，商务公寓需求增加明显，尤其是高端商务公寓，已不断刷新商品房均价上限，再加上外地投资者大量涌入，给深圳房地产市场的平稳运行带来不稳定因素。新建商务公寓只租不售，有利于稳定整个市场的导向。

　　很多城市已经实行限售，住宅3年禁售，公寓5年禁售，对一般市民没有太大影响，影响比较大的是通过短炒赚取差价的投资客。这项政策是通过控制住宅、商务公寓的流通性，来抑制炒风。

　　离婚买房主要是为了规避限购、限贷政策，一些家庭是逼于无奈，但一些家庭也有炒房嫌疑。离婚买房一定程度上有违公序良俗，部分离婚的家庭难以复婚，还可能发生纠纷，存在较大风险，带来不稳定的社会因素。离婚2年内二套首付仍七成，不单堵截了楼市政策的漏洞，也保持婚姻的神圣地位。

　　新房价量齐升

　　每年7月是深圳楼市的传统淡季。不过今年7月却一反常态。据深圳规土委最近数据，7月深圳一手房成交量大幅上涨，达3461套，环比上涨27.9%，同比上涨71.1%。成交均价54142元/平，环比上涨0.1%，同比下跌0.6%。成交量创今年以来的新高，成交均价打破环比不涨记录。

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