房租上涨超20% 专家称深圳将“限租金 限租期”来稳定价格

　　近日，一线城市房租上涨，以及资本是否成为房租大涨的幕后推手，受到监管层的关注。央视财经记者对深圳租房市场情况进行了调查。

　　深圳房租持续上涨 今年最高涨幅达30%

　　在深圳工作了三年的李女士，和两个朋友合租在深圳南山的一个小区，三年前两房的租金为4500元/月，加上物管水电，每月花费约5000元。现在合同快到期了，房东一下将房租上涨了20%。她表示，她所在小区两房的房租没有低于6500元的了，隔壁的公寓一房一厅房租已经达到了5500元/月。

　　何开杰从事租赁市场多年，他告诉记者，每年的暑期毕业季都是租房的旺季，平均每年会涨价约10%，月租涨幅在200-300元之间，区域地段不同可能略有不同，但今年的涨幅大大超过往年的幅度。

　　深圳某房地产中介何开杰：比较去年，今年至少涨了20%左右，这是一个租房交易量。以福田中心区为例，黄埔雅苑小区，在5、6月份之前，70多平米的两房市场的租金最便宜的在8500元、9000元，好一点的10000元。但在7月份过后到现在， 市场的租金大概要在10000-13000元。个别的话，三期的两房可以租到14000元，租金涨了20%到30%。

　　深圳中原地产研究中心数据显示，近两年来，深圳各区房租均呈现出上涨的态势。乐有家数据显示，2018年上半年深圳租赁市场成交量显著走高，环比上涨12%，同比大涨33%。

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁：这两年来调控政策直接针对买卖市场，所以这一块市场的交易者受到了收缩，很多原来打算买房居住的人，就跑到租房市场去，加大了租房市场的需求。

　　中原地产数据显示，随着核心区域的城中村租金上浮压力大，选择逃离的人群较多，造成了福田、南山上半年的租赁占比下滑显著。更多人选择到租金较低的龙岗、盐田租房，上半年龙岗租赁占比占到全市的三分之一。以一套65平两房为例，福田、南山租金约为6700元，龙岗租金仅约3300元，不到福田南山的一半。