深圳今年金九银十怕是要凉凉了。调控调控密集出台,备案拿不到理想价格,开发商推货热情不太高,8月仅有4个新项目入市。其中,距离3号线南联地铁站1.5公里的龙岗远洋新天地二期推售套数最多,达800套,整体均价约4万/平。
该楼盘宣传是深圳首个引入国际WELL金级预认证标准的住宅项目。朋友圈一些中介把户型设计、园林绿化、智能装修作为重要卖点推广。实际究竟如何呢?房掌柜近日实地踩盘,探究一二。
从福田竹子林出发,1号线转3号线,约80分钟到南联站,然后沿着碧新路-盛龙路步行22分钟(1.5公里,3个红绿灯)到项目营销中心。
项目分为一二两期,一期已经入伙,二期有别墅、住宅、公寓、商业、写字楼。目前在售二期81-108平住宅产品,房源位于6/7/8栋,备案单价区间是37172-43406元/平,备案总价区间303-438万,整体均价约43000元/平,最低首付101万起,2020年3月交楼。
掌柜点评
1、户型方正通透,以89平三房两厅两卫户型为例,空间利用率高,动静分离。且开窗面积大,采光、通风、视野比较好。
2、健康智能装修交楼,装修费1600元/平,不打折,需一次性付清。部分顶楼单位装修费有优惠,1000元/平。除了常规的地砖、吊顶、墙刷白、厨房一体柜、卫浴五金。还有智能控制系统,可以控制灯光、中央空调、空气净化器、窗帘等装置。卫浴用的美国知名品牌,档次比较高。
3、项目一二期园林总面积达9000平,有休闲跑道,除了景观树,还种植了一些柚子树。后期,一二期的园林部分将架连廊。
4、项目距离3号线南联地铁站有一段距离,1.5公里,步行需要22分钟。相对而言,离在建的龙平站稍微近一些,龙平站是14号线和16号线的换乘站,位于龙翔大道与碧新路交汇处。
5、龙岗河沿岸有不少楼龄十几年的老小区,环境稍微有些破旧。
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