【深企抢收成绩单】招商蛇口307.19亿再获深圳销冠 太子湾单盘销售54.72亿

本篇盘点深圳2020年深圳双料销冠房企——招商蛇口（001979.SZ）。

307.19亿！

招商蛇口以高出亚军118.86亿的业绩再次蝉联2020年深圳新房销售冠军，不仅是销售额甩出同行一截，40.71万㎡的销售面积亦居深圳首位。

招商太子湾、招商中环以及招商臻府三个项目是招商蛇口稳居销冠的业绩贡献主力，特别是在去年曾创造豪宅公寓“三开三罄”销售“神话”的太子湾，创造了单盘54.72亿的行业佳话，占其总营销额约1/6，是招商蛇口业绩和利润的重要推手。

太子湾成交额54.72亿 

占总营销额约1/6

2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产重组上市，战略定位为“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块。

掌柜财经综合多家机构排名数据，去年招商蛇口在深圳分别拿下销售额、销售面积的双销冠，销售额达307.19亿，比第二名多118.86亿；销售面积达40.71万㎡。两个维度的排名均居深圳首位，同比持平。

招商蛇口的三大项目招商太子湾、招商中环、招商臻府是成交主力，在深圳市场上公寓销售普遍受阻的情况下，招商蛇口的公寓项目销售却表现亮眼；另外，宝安的供应项目最多。

按项目分，招商太子湾功不可没。回顾2020年深圳公寓销售金额排行榜，排名第一的是招商太子湾，成交金额约54.72亿，市场占有率11.44%，成交面积4.86万㎡，成交套数143套，均价约11.27万/㎡。

实际上，太子湾成交面积和成交套数并不是最多的，但由于价格高昂，因此占据榜首。太子湾开盘时还曾创造豪宅公寓“三开三罄”的“神话”，一时风头无两。

招商臻府亦出力不少，其于2020年8月30日开盘，推建面约120-155㎡住宅，共608套，均价约8.8万/㎡。开盘当天去化281套，大户型基本售完。截至今年年初，项目清盘。

此外，还有润樾山、玺悦台等招商参与开发的项目，均在开盘当天售罄。

按区域分，宝安是供应大户。宝安去年有4个项目持续为招商带来现金流，分别是会展湾中港、会展湾·东城、海谷科技大厦及招商臻府。其中，前三者目前仍然在售。

土储是房企实力的体现，也是房企业绩增长来源。招商蛇口的业绩背后，早年获取的土地于2020年集中入市。

招商蛇口属于国资背景，实际控制人为招商局集团。国资背景为招商蛇口在土地获取方面建立了较大优势。招商蛇口自改革开放以来就作为主力建设蛇口片区，目前在深圳前海蛇口片区拥有土储583 万方，估算资产净值大约600 亿。

招商蛇口早期获取的土地成本低，升值空间巨大，招商太子湾便是其中一个典型代表，低廉的土地成本为招商蛇口提供了巨大的利润贡献。

2011年6月30日，招商蛇口以底价64.39亿竞得太子湾宗地K202-0014。宗地占地面积近70万㎡，总建面约170万㎡，成交楼面价约3788元/㎡。

通过旧改拿地也是曲线降低土地获取成本的方式之一。招商臻府原名招商黄金台，原属于宝城34-2片区城市更新，于2015年被纳入城市更新单元第三批计划。掌柜财经查阅资料获悉，项目投资约3.83亿。

另一方面，在公开市场上合作拿地、开发项目也是招商蛇口降低拿地成本的一大策略。

润樾山地块（宗地号G11325-8023），于2019年11月由招商和华润联合竞得，成交价20.42亿元，配建人才住宅11160㎡，综合楼面单价15404.35元/㎡。

玺悦台地块（宗地号G12107-8063），于2019年6月被创勇（平安）拿下，成交价24.71亿，可售住宅楼面价约2.4万/㎡。后平安将地块转让给华润、招商联合开发。

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